나이스옥션 법원경매 제주 2024타경2007 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 2층221호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경2007 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 2층221호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경2007 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호중로 65, 2층221호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 17,413,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2024타경2007 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 2층221호

용도: 숙박시설 (호텔)

사건 번호: 제주지방법원 2024타경2007 (1)

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOO)

감정가: 148,000,000원

토지 면적: 5.83 제곱미터 (약 1.76 평)

건물 면적: 25.27 제곱미터 (약 7.64 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시 외 건물 등 없음)

특이 사항: 2015년 사용승인된 비교적 신축급 건물임.

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지: 본 물건은 서귀포시 호근동 소재 서호초등학교 서측 근거리에 위치하며, 숙박시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역의 10층 건물 중 2층에 소재합니다.

교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 잘 갖춰져 있어 전반적인 교통 사정은 양호합니다. 대로변(노폭 약 25미터)에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획: 근린상업지역, 준주거지역에 속하여 상업 시설로서의 활용도가 높습니다. 제1종지구단위계획구역 및 대로3류(폭 25m-30m)에 접하는 등 개발 및 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOO

경매 구분: 부동산 임의 경매

분석 의견: 본 물건은 소유자가 채무자인 상태에서 진행되는 임의 경매 사건입니다. 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이며, 제시외 건물이 없어 물건 자체의 명확성이 높습니다.

법률적 유의 사항: 특이사항 및 주의사항이 공란으로 기재되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 여부 및 임차인 현황(특히 상가/숙박시설의 경우)에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 숙박시설은 유치권 신고 및 시설물 관련 채권이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 물건이 소재한 건물은 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 주위는 상업지역과 주거지역이 혼합된 형태입니다. 서귀포 혁신도시와 인접하여 공공기관 및 관련 시설 이용객들의 숙박 수요가 존재할 수 있습니다. 대로변에 접하고 있어 노출도가 높습니다.

생활 정보: 근거리에 초등학교(서호초)가 위치하고, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설 여부

잠재적 리스크: 숙박시설 용도인 점을 고려할 때, 현재 코로나19 이후 회복되는 숙박업 시장의 상황과 서귀포 지역 내 공급/수요 불균형 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 낙찰 후 용도변경이 필요할 경우, 관련 법규(지구단위계획 등) 및 비용을 확인해야 합니다.

혐오 시설 여부: 별도로 확인된 특정 혐오 시설은 없으나, 숙박시설 및 근린상업지역 혼재로 인한 소음 및 유동인구에 대한 현장 확인이 필요합니다. (참고: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 물건 자체에는 영향이 미미할 것으로 보임.)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 서귀포시 내 상업지역에 위치하며, 2015년식의 비교적 신축급 숙박시설(호텔) 물건입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 상업지역에 위치하여 활용 가능성이 높다는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

1. 우수한 상업 입지: 근린상업지역 및 준주거지역에 속하며 대로변에 접하고 있어, 숙박시설 용도 외에 다른 상업 시설로의 전환 가능성(법규 검토 필수)도 고려해볼 수 있습니다.

2. 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 대규모 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 경매 형태: 부동산 임의 경매이며, 매각 대상이 명확하고 제시외 물건이 없어 투자 위험이 낮습니다.

(경매 컨설턴트)

법원 정보

제주지방법원 경매3계