나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1752 [5] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 OOOOOO 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계포구(항)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 펜션, 전 등이 혼재하는 해안가 주변지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호2 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호3 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지, 진입로로 이용중임.
기호4 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호5 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호6 : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임.
기호7 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호8 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호9 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호10-17 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호18 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호19 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
기호20,21 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호22,24 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호23 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호2 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호4 : 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호5 : 지적상 맹지이나, 기호3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호6-8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호9 : 지적상 맹지이나, 기호6-8 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호10-16 : 지적상 맹지이나, 기호7 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호17 : 북서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 지적상 도로에 접하나, 미개설상태로 진출입이 곤람함.
기호18-21 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호22,24 : 지적상 맹지이나, 기호23 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호23 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호5-10,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호14,15,18-24 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)임.

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

기호3 : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "나지, 일부 진입로"임.
기호8,9 : 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "잡종지, 전"임.
기호16,17 : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장타일 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.

기호1 부속건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호1 : 주택(추정)으로 이용중임.
기호1(부속건물) : 다용도실로 이용중임.

설비내역

기호1 : 기본적인 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

기호1 : 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택(추정)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.