나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경826 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 215 명진로얄아파트 102동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경826 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 215 명진로얄아파트 102동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2024타경826 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 50-1, 102동 3층306호 (상동,명진로얄아파트) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 6,836,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 정읍시 상동 명진로얄아파트 (사건번호: 정읍지원 2024타경826 (1))

1.1. 물건 개요

본 보고서의 대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 상동 215 명진로얄아파트 102동 3층 306호이며, 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 83,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 본건은 5층 중 3층에 위치한 아파트이며, 주위 환경은 보통 수준의 주거지역입니다.

1.2. 면적 정보 (전용/분양)

본 물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

건물 전용면적: 72.17㎡ (약 21.83평)

토지 면적 (대지권): 57.60㎡ (약 17.42평)

추정 분양면적: 약 90.21㎡ (약 27.29평형)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 정읍여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 차량 출입이 가능하며, 남서측 왕복 4차선, 남동측 왕복 2차선 포장도로를 이용하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 생활정보

주거 환경은 일반적인 주거지역으로 분류되며, 학교(정읍여자고등학교)가 인접하여 학군 환경을 고려하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 라멘조지붕 5층 건 중 3층으로, 위생 및 급·배수 설비, 난방 시설, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

2.3. 상권분석

주위 환경이 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이므로, 기본적인 생활 편의시설을 위한 소규모 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 구체적인 핵심 상권의 발달 정도는 미상이며, 학교 인근이라는 특성을 고려할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 사건은 부동산강제경매이며, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하고 채권자(이OO)에 의해 경매가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 명도 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (제한 사항)

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 개발에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 소로2류 및 대로3류(접합) 도로가 존재합니다. 또한, 학교 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 주거 외의 특정 용도 개발은 제한될 수 있습니다. 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 혐오시설 관련 리스크는 낮다고 판단되나, 임대관계 미상에 따라 명도 리스크가 존재할 수 있습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

정읍시 상동 소재 명진로얄아파트는 전용면적 72.17㎡의 중소형 아파트로, 비교적 양호한 교통 여건과 학교 인접성이라는 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 83,000,000원으로 설정되었으며, 주위 환경은 '보통' 수준입니다. 권리 관계는 강제경매로 비교적 단순하지만, 임대관계 미상에 대한 명도 계획을 사전에 수립해야 하는 과제가 있습니다. 전반적으로 실수요층에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

양호한 접근성: 왕복 4차선/2차선 도로 및 버스정류장 인근으로 교통 여건이 양호합니다.

실수요 중심: 20평대 후반 추정 평형으로 실수요층의 선호도가 높을 수 있습니다.

학군 환경: 정읍여자고등학교 인근으로 학교가 가까워 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

토지 용도: 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거용으로 안정적인 입지입니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계