나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1492 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1492 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22 전 경매

• 사건번호: 2024타경1492
• 주소: 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22
• 감정가: 52,581,487원
• 최저가: 18,035,400원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

정읍지원 경매1계 2024타경1492 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22 | 감정가: 52,581,487원 | 최저가: 18,035,400원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2024타경1492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 기본 현황

본 보고서는 정읍지원에서 진행 중인 2024타경1492 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다. 본 사건은 소유자이자 채무자인 김OO에 대한 이OO 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

부동산의 소재지는 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-22번지입니다.

해당 물건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 매각 대상 토지의 면적은 3223.30㎡(약 975.07평)입니다. 토지의 지목은 공부상 '전'이나, 현황은 주거나지 및 도로 등으로 이용되고 있는 부분이 있어 감정평가 시 현황을 반영하였습니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3. 건물 정보 (해당 시)

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 및 제시외 건물 면적도 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 다만, 건물 감정평가 요항표에 따르면 경량철골구조 등의 비육사, 퇴비사 및 액비저장고 등이 있으며, 제시외 건물 및 구축물도 소재하나, 본 매각 대상 토지와의 관계 및 포함 여부는 추가 확인이 필요합니다. (기호 23번 건물은 멸실 상태로 감정에서 제외되었습니다.)

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

본 물건의 감정가는 52,581,487원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

본 사건은 중복 사건, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 재매각, 중복 병합 사건 등의 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각 및 지분매각으로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 목록 9번 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 현황 및 이용상태 요약

1.2. 1.토지 현황 및 이용

본건 토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근 및 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다.

기호(1-20) 토지들은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대이며, 기호(21,22) 토지들은 경지 정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

토지의 형태는 사다리형, 부정형, 가장형 등 다양하며, 평지 및 완경사지를 이루고 있습니다.

주요 이용상태로는 단독주택부지, 주거나지, 전, 도로, 전축사, 휴경전, 답 등입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역에 속해 있습니다.

1.2. 2.건물 현황 및 이용

건물 감정평가요항표에 따르면, 기호(24)부터 (27)까지는 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로 비육사로 이용되었으나 조사 시점 현재 가동 중지 상태입니다. 기호(28)은 강파이프구조 칼라강판 지붕 단층 건물로 퇴비사 및 액비 저장고로 이용 중입니다. 각 건물에는 사육 설비가 설치되어 있습니다. 제시외 건물 및 구축물이 개략적으로 실측 감정되었으므로 경매 참가 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경 및 교통

본 물건은 부안군 하서면의 농촌 및 농경지대에 위치하고 있습니다. "하서중학교"와 "장신초등학교"가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있으며, 국도가 인근에 통과하여 차량 접근성은 보통입니다. 농기계 등 농업용 차량의 출입도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.등기부 및 법적 권리

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

'지분 매각'이므로, 매수인은 공유자의 한 명이 되며, 전체 소유권자가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. '공유자 우선매수신고'가 가능하므로, 법원 매각 절차에서 다른 공유자가 본 건 지분을 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. '중복사건', '중복병합사건' 표시는 복수의 경매 사건이 관련되어 있거나 통합되어 진행될 수 있음을 시사합니다. '재매각' 표시는 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 계약 불이행 등으로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미하며, 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 부안군 하서면은 전형적인 농촌 지역으로, 농업이 주된 산업입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 주택 단지가 혼재되어 있으며, 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 지역입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설 및 교육

인근에 하서중학교, 장신초등학교가 소재하여 기본적인 교육 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설은 부안군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활 또는 농업 활동을 위한 주거지로 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.주의해야 할 사항

1. 농지취득자격증명: 토지의 지목이 '전'으로 되어 있는 부분이 있어, 해당 토지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 취득하지 못할 경우 매수 능력이 없어지게 됩니다.

2. 지분 매각 및 공유자 우선매수: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 관리가 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사가 있을 수 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: 토지의 실제 이용 현황(주거나지, 도로 등)이 공부상 지목('전')과 다르므로, 향후 토지 이용이나 건축 등과 관련하여 행정적인 문제나 제한이 발생할 수 있습니다.

4. 재매각: 과거 매각 절차가 유찰되었거나, 낙찰 후 잔금을 미납하는 등의 사유로 재매각되는 경우, 물건 자체에 대한 이해관계자들의 낮은 관심이나 숨겨진 문제가 있을 수 있습니다.

5. 제시외 물건: 제시외 건물 및 구축물은 별도로 감정되었으므로, 매각 대상에 포함되는지, 포함된다면 그 가치와 처리 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군의 농촌 및 농경지에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현황 대로라면 주거나지, 단독주택부지, 도로 등으로 이용되는 토지가 포함되어 있어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수권, 농지취득자격증명 필요, 재매각 등의 복합적인 권리관계와 법적 요건으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 토지 가치: 전원생활이나 농업 목적의 주거용 토지로서의 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역 등에 속한 토지가 있어, 향후 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. (단, 지분 매각의 제약 존재)

3. 재매각 물건의 저가 매수 기회: 재매각 사유를 면밀히 파악하여, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 보다 정확한 투자 판단을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계