나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1270 [1] 전북특별자치도 정읍시 OOO OOOOO OO 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 ‘전주지방번원 정읍지원’남동측 인근에
위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 가로망이 잘 정비된 주택지대로 인근에
근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근으로 간선도로 및 버스승강장이 소재하여
일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로서 부근은 서측 하향 완경사지대이나, 본건 자체는 평탄하며,
"상업용(어린이집)건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1,2) 북서측 남서측, 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함)
가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지
구획정리사업법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지상에 소재하는 조경수목 및 놀이시설등은 토지에 포함하여
평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3-가) : 일반철골구조 및 적벽돌조 아스팔트 슁글지붕 및 판넬지붕 3층으로
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 적벽돌 노출쌓기 마감이며,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등마감이며,
창호 : ?母쳉▥＠都求？

일련번호(4-나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로
외벽 : 벽돌 노출쌓기 및 비닐사이딩 마감이며,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등마감이며,
창호 : ?母쳉▥＠都求？

이용상태

일련번호(3-가) : 노유자시설로 어린이집으로 이용중이며
일련번호(4-나) : 노유자시설로 이용중입니다.

설비내역

본건 건물에 위생 및 급배수설비, 난방설비(심야전기보일러 및 전기판넬), 소방설비
(화재 탐지설비 및 스프링쿨러 등), 수영장(수영장 기계설비 포함)등 되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 건물(㉠∼㉤)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉤) 포함
2. 본건 지상에 소재하는 조경수목 평가 및 매각 포함
3. 본건 지상에 소재하는 타인소유 놀이시설 평가 및 매각 제외
4. 목록4.의 건축면적에 면적제외되는 부분인 '옥탑1층(옥탑) 및 물탱크시설'과 1층 수영장시설, 소방시설, 난방시설, 기계시설, 물탱크시설 등은 포함하여 평가함
5. 유치권자 이제탁으로 부터 공사대금 385,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함