나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31356 [1] 전북특별자치도 정읍시 덕천면 산55 신월리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31356 [1] 전북특별자치도 정읍시 덕천면 산55 신월리 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경31356
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 덕천면 황토현로 566-7
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매3계 2024타경31356 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 덕천면 황토현로 566-7 | 감정가: 33,260,220원 | 최저가: 3,912,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2024타경31356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 정읍지원에서 진행하는 2024타경31356 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 정읍시 덕천면 산55 신월리입니다.

주요 용도는 동물 및 식물 관련 시설이며, 현재 우사로 이용 중에 있습니다.

감정가는 33,260,220원입니다.

본 경매는 건물만 매각 대상이며, 토지는 매각에 포함되지 않습니다.

건물의 면적은 328.71㎡ (약 99.43평)이며, 제시외 건물 면적은 398.20㎡ (약 120.39평)으로, 총 건물 연면적은 726.91㎡ (약 219.82평)입니다. 제시외 건물도 감정평가서 상 기호 ㉠, ㉡으로 표기되어 매각에 포함됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

공부상 지붕 구조는 스레트이나 현황은 강판 지붕입니다.

건물의 구조는 파이프조 강판지붕 단층으로, 벽체는 철골노출, 바닥은 콘크리트 마감입니다. 기본적인 급수 설비 등이 되어 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 덕천면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 덕천면은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변은 대체로 한적한 농경지와 임야, 소규모 주거 단지로 구성되어 있습니다. 정읍시내와는 차량으로 이동 가능하지만, 직접적인 생활 편의시설 이용은 제한적일 수 있으며, 면 소재지나 인근 마을의 편의시설을 주로 이용하게 됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 이를 기준으로 선순위 권리는 인수되고 후순위 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 정확히 파악하기 어려우므로, 반드시 법원 경매 물건 명세서, 감정평가서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 모든 권리사항을 철저히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이며, 현재 '우사'로 이용 중인 점을 고려할 때, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 위주의 경제 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 배후 인구나 소비력이 있는 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상권 분석은 농산물 생산 및 유통, 관련 사업 시설로서의 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 축사 시설이므로, 도심지의 아파트나 주택과 같은 일반적인 생활정보(학교, 병원, 대형마트 등)를 기대하기는 어렵습니다. 가장 가까운 면 소재지의 편의시설(마을회관, 소규모 상점, 농협 등)을 이용해야 하며, 더 다양한 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 정읍시내에 집중되어 있습니다. 현재 이용 상태인 우사로서의 기능에 필요한 기본적인 급수 설비 외의 생활 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 미포함 매각: 건물만 매각되므로, 건물 철거 시 토지 소유주와의 관계, 토지 사용 권리(지상권, 임차권 등) 확보 방안이 중요합니다. 토지주와의 협의가 원만하지 않을 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 현황 이용 용도: 현재 '우사'로 이용 중인 관계로, 축사 특유의 냄새, 폐기물 처리 문제 등이 인근 주민과의 민원 발생 소지가 있습니다. 또한, 향후 다른 용도로 전환 시, 시설 철거 및 개조에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 및 용도 전환: 축사 시설은 일반 건축물과는 다른 구조 및 설비를 가질 수 있어, 다른 용도로 활용하기 위한 개조 비용이 클 수 있습니다. 건물 노후화 정도에 따른 보수 비용도 고려해야 합니다.

4. 주변 환경: 농촌 지역의 특성상, 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 없는지, 향후 개발 계획은 없는지 등 지역 개발 및 환경 변화에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적 가능성은 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 덕천면의 농촌 지역에 위치한, 건물만 매각되는 강제경매 물건입니다. 현재는 우사로 이용 중이며, 토지는 매각 대상에서 제외됩니다. 이 점이 본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 건축물 자체의 면적은 상당하나, 토지 사용 권한을 어떻게 확보하느냐가 향후 활용 및 가치 결정에 매우 중요합니다. 현재 상태로는 농업 관련 시설 투자 목적 외에는 활용성이 제한적일 수 있으며, 다른 용도로 전환 시 추가적인 투자 및 시간, 노력이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 시설 투자: 축산업 등 동물 및 식물 관련 시설 투자를 고려하는 경우, 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 확보 가능성: 만약 추후 건물이 소재한 토지를 매입하거나 장기 임차할 수 있는 기회가 생긴다면, 농촌 지역의 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 저가 낙찰 가능성: 토지 미포함, 우사 이용 중이라는 특수성 때문에 일반 투자자들에게는 매력도가 떨어질 수 있어, 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계