나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경30759 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 609-12 1동 삼평리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경30759 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 609-12 1동 삼평리 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경30759
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평길 205-4 (1동)
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매2계 2024타경30759 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평길 205-4 (1동) | 감정가: 2,150,173,820원 | 최저가: 2,150,173,820원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2024타경30759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경30759 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 감곡면 609-12 1동 삼평리

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,150,173,820원

토지면적: 9079.00㎡ (약 2746.75평)

토지지분: 9079㎡ (약 2746.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 1455.98㎡ (약 440.18평)

건물지분: 1455.98㎡ (약 440.18평)

건물 제시외면적: 19.60㎡ (약 5.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협 등으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 소재 "상평마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다.

토지 접근성은 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 4미터 또는 왕복 2차선의 포장도로를 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건이 포함되어 있습니다. 목록 1, 2, 3, 8번 물건을 매수하는 경우, 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용이나 대상이 명시되어 있지 않아, 매수 전 반드시 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전에 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매에 나온 건입니다.

토지와 건물 전체가 일괄하여 매각 대상입니다.

공장 및 광업 재단 저당법에 따른 저당권(제6조 목록 제2020-185호)이 본건 매각에 포함됩니다. 다만, 기계·기구 중 타인 소유로 확인된 "40번 색체선별기 2ea"는 일부 취하되어 본건 매각에서 제외됩니다.

토지 등기부상 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 목록 3번과 6번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '동·식물 관련시설 및 농산물 가공시설의 건부지'로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농림지역에 속해 있으며, 동물 및 식물 관련시설, 농산물 가공시설로 이용 중에 있습니다.

주변 지역은 농경지, 축사, 주거 시설이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

건물은 사무실, 식당, 연구실, 숙소, 저온창고, 냉동창고, 생산 시설 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 관련 사업 운영에 필요한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

향후 지역의 농업 및 축산업 기반과 연계하여 관련 사업의 집적화 및 발전을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

차량 이동이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변은 농경지와 주거지가 혼재하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 목록 1, 2, 3, 8번 매수 시, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지의 경우, 전용허가 없이 현황이 변경되었다면 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 매수 시 유의해야 합니다.

목록 1, 6, 8번 토지 지상에 매각 제외되는 기타 잡자재 및 폐기물이 소재하고 있어, 매수 후 처리 비용 및 관련 민원이 발생할 수 있습니다.

매각 대상 기계·기구의 정상 작동 여부를 현재 확인할 수 없으며, 일부 설비는 해체되어 별도 보관 중이므로, 매수 후 추가적인 수리 비용 발생 또는 정상 작동 불가 위험이 있습니다.

특이사항에 언급된 '법정지상권'의 존부 및 그 영향에 대한 명확한 파악이 필요하며, 이는 권리 관계에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 제시외 면적(19.60㎡)이 매각에 포함되므로, 이 부분의 법적 지위 및 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 확인

본 물건이 소재한 정읍시 감곡면 삼평리 일대는 농림지역으로 지정되어 있으며, 주변으로 농경지, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 것으로 파악됩니다.

현황 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 환경 오염을 유발하거나 혐오감을 줄 수 있는 대규모 폐기물 처리장, 대형 공해 산업 시설 등은 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역'에 해당될 수 있는 지역적 특성상 인근에 축사가 존재할 가능성이 있으며, 이는 농촌 지역의 일반적인 환경 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련시설, 농산물 가공시설 등으로 활용 가능한 사업용 부동산으로서, 넓은 토지와 건축물을 갖추고 있어 관련 업종의 사업장으로 적합한 잠재력을 지니고 있습니다.

재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 권리 관계, 물건의 현황, 법규상의 제한 사항 등을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

특히 농지취득자격증명 필요 여부, 법정지상권의 구체적인 내용, 제시외 건물 및 폐기물 처리, 기계·기구의 상태 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지와 실제 사용 중인 시설을 바탕으로 특정 사업 목적에 부합하는 부동산입니다.

농림지역 내 위치하여 농업, 축산업, 농산물 가공 등 관련 사업의 신규 진입 또는 확장 시 유리한 입지를 제공할 수 있습니다.

정읍시의 농업 및 축산업 인프라를 활용한 사업 운영에 적합하며, 지역 특색을 살린 사업 모델 구축에 유리합니다.

재매각 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 정부의 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계