나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1560 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1560 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경1560 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 | 감정가: 2,087,160,000원 | 최저가: 1,022,708,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2024타경1560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1560 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541

용도: 대지

감정가: 2,087,160,000원

토지 면적: 6,629.00㎡ (약 2,005.55평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화 물건

주의 사항: 일괄 매각, 일부 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성 있음. 일부 토지는 '전 및 휴경지', 일부는 '적치장'으로 이용 중. 진입로 문제 (도로 폐쇄, 맹지) 존재.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리, 일명 "언포마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 해수욕장, 유원지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 농경 지역입니다.

차량 접근은 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 토지별로 인접 도로 상태에 차이가 큽니다.

기호 1 토지는 공부상 도로에 접하나 현황 도로가 폐쇄되어 진입이 불가능한 상태입니다.

기호 2, 4, 5 토지는 맹지 상태로 외부 도로와의 직접적인 연결이 어렵습니다.

기호 3, 6 토지는 북동측으로 폭 6-10미터의 변산로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자는 권OO님이며, 채무자는 조OO님, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 재매각 물건임을 인지해야 합니다.

제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 변산면 도청리는 해수욕장과 유원지가 인접한 관광 지역의 특성을 가지고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

하지만 본 물건의 주된 용도는 농경지이며, 일부는 적치장으로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 수 있습니다.

향후 관광 자원 개발 등에 따른 잠재적 상권 가치 상승 가능성은 존재하나, 현재 시점에서는 관광지 내 농경지 또는 부지로서의 가치 평가가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 해수욕장, 유원지 등 관광 시설이 위치하여 휴양 및 레저 활동에 유리한 환경입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

차량 및 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

더 자세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 주변 지역 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 접근성 문제입니다. 대부분의 토지가 맹지이거나 현황 도로가 폐쇄되어 있어 진입 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

일부 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 개발 시 건축 및 행위 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 매각이 성사되지 못한 이유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

임대차 관계가 미상이라, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

기호 5 토지의 '적치장' 이용은 해당 부지의 원상 복구 의무나 환경적 영향 등을 검토해야 할 수 있습니다.

검색 결과, 해당 지역은 변산해수욕장, 솔섬 등 자연경관 및 관광 자원이 풍부한 지역으로 파악되었습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안군 변산면의 해안가 농경지로서, 아름다운 자연환경과 관광 자원 접근성이 장점입니다.

하지만, 대부분의 토지가 맹지이거나 도로 접근이 어려운 상황이며, 농지취득자격증명 등 별도 요구 사항이 있어 취득 및 활용에 상당한 제약이 예상됩니다.

재매각 이력과 맞물려, 투자자 입장에서는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

토지 활용 계획 수립 시, 도로 문제 해결 방안과 토지이용계획상의 제한 사항을 최우선적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

변산반도의 관광 벨트 내에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

만약 도로 접근성 문제가 해결된다면, 해안가라는 입지적 장점을 활용한 개발 가능성이 열릴 수 있습니다.

다만, 현재로서는 접근성과 각종 규제로 인해 단기 투자보다는 장기적인 관점에서, 그리고 토지의 물리적, 법적 제약 해소를 전제로 한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계