나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34072 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 932-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34072 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 932-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경34072
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 북면 3산단5길 131
• 용도: 공장

정읍지원 경매2계 2024타경34072 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 3산단5길 131 | 감정가: 1,351,988,220원 | 최저가: 463,731,000원 | 용도: 공장

1. 정읍 지원 2024타경34072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 932-1에 소재한 공장입니다. 사건번호는 정읍지원 2024타경34072 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 서OO님이며, 채무자 역시 서OO님입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

감정가는 1,351,988,220원입니다.

토지 면적은 3335.50㎡ (약 1009.0평)이며, 건물 면적은 10689.68㎡ (약 3233.7평)입니다. 건물에는 제시외 면적 493.50㎡이 포함되어 있습니다. 토지 지분율은 333,550, 건물 지분율은 10,689.68로 표기되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지의 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라북도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장들이 밀집해 있는 공장지대입니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 양호한 편으로, 본건 북측으로는 노폭 약 15미터, 동측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

도시계획상으로는 도시지역, 일반공업지역이며, 중로2류(폭15-20미터) 및 중로3류(폭12-15미터) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(상대제한지역)이며, 지방산업단지(정읍제3지방산업단지)에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 서OO님입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리관계 변동 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

매각물건명세서 상의 인수되는 권리나 부담이 있는지 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 정읍제3일반산업단지는 다양한 제조업체들이 입주해 있는 산업 집적지입니다. 검색 결과에 따르면, 동박/박막 제조, 식물성 유지 제조, 사무실 칸막이 제조, 합성세제 제조, 자동차 부품 제조, 금속 열처리, 석유정제물 재처리, 화장품 원료 제조, 플라스틱 성형용기 제조 등 다양한 업종의 업체들이 입주해 있습니다. 이러한 산업단지는 관련 산업 종사자들을 위한 기본적인 상업 시설이나 서비스 시설이 존재할 수 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다. 따라서 상권의 활성도는 주로 산업단지 내의 기업 활동 및 종사자 수에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 활동에 중점을 둔 지역입니다. 따라서 인근의 주거 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 부족할 수 있으며, 정읍 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 산업단지 주변의 생활 정보는 제한적일 수 있으므로, 정읍시의 전반적인 생활 인프라를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건은 기계·기구의 일부(일련번호 21, 34)가 소재 불명 상태이며, 전반적인 기계·기구의 관리 상태가 미흡하고 가동이 중단된 상태입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 조사나 정비, 또는 기계·기구의 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 일괄 매각에 포함된 기계·기구의 정확한 상태와 수량, 가치를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

검색 결과, 정읍 제3일반산업단지 인근에서 화학물질 유출 사고가 발생한 사례가 보도된 바 있습니다. 무허가 시설 운영, 장비 결함 등으로 인한 화학물질 유출 및 환경 오염 우려가 제기된 바 있으며, 일부 시민단체는 관리 사각지대를 지적하고 있습니다. 이러한 산업단지의 특성상, 잠재적인 환경 리스크나 안전 관련 이슈에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍제3일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물입니다. 산업단지 내의 입지적 장점과 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 기계·기구의 소재 불명 및 관리 상태 미흡, 과거 화학물질 유출 사고 이력 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 평가가 필수적입니다. 낙찰 후 설비 상태 점검, 필요한 경우 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 정읍제3일반산업단지라는 지정된 산업 단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 인프라 및 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 대지면적과 건물 면적이 상당하여, 기존 업종(합성세제 제조 등)을 유지하거나 다른 제조업으로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 일괄 매각 대상에 기계·기구가 포함되어 있어, 별도의 설비 투자 없이 바로 생산 활동을 시작할 수 있는 가능성이 있습니다 (단, 기계 상태 점검 필수).

- 향후 산업단지 개발 계획이나 주변 지역의 산업 성장 추세에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 현 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계