나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2396 [3] 전북특별자치도 정읍시 공평동 324-5 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2396 [3] 전북특별자치도 정읍시 공평동 324-5 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경2396 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 513, 1동 3층302호 | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 72,438,200원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍 지원 2024타경2396 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2396 (3)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 324-5 1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 431,000,000원

토지면적(대지권): 94.03㎡ (약 28.44평)

건물면적: 78.86㎡ (약 23.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 성OO

채권자: 무OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동에 위치하며, "정일중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 단독 주택, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역으로 정읍시 서측 외곽에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 정읍 IC가 위치하고, 북동측으로는 간선도로 및 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 북서측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 절대금지) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 무OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 채무자는 성OO이며, 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공평동 지역은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 아파트, 다세대 주택 등이 밀집해 있으며, 학교 및 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 정읍시 외곽 지역으로, 도심의 활발한 상업 시설보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 상권으로 판단됩니다. 인근에 정일중학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 형성은 가능합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설로는 인근 학교(정일중학교)를 비롯하여, 주거 지역 내 기본적인 상가들이 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 정읍 IC를 통해 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 건물에는 기본적인 위생, 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 건축 특이사항 및 공부상 차이

공부상 건물 구조는 '철근콘크리트구조'로 표기되어 있으나, 현황은 '독일식 목골조 가옥 공법과 패시브 공법을 병용, 공학용 목재 사용하여 건축'되었다는 특이사항이 있습니다. 이는 감정평가 시 현황을 고려하여 반영되었으며, 향후 건물 가치 평가나 유지보수 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 부동산 등기사항증명서 상 토지 면적은 1,213㎡이나, 집합건축물대장 표제부상 대지 면적은 1,130㎡이며, 대지권 면적은 1,130㎡를 기준으로 하였습니다. 이 부분은 계약 전 등기부등본과 건축물대장을 다시 한번 면밀히 대조하여 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건축 공법의 특이사항: 공부상 내용과 현황이 상이하여, 향후 건물 하자 발생 시 원인 규명이나 보수 과정에서 일반적인 건물보다 복잡해질 수 있습니다. 또한, 이는 향후 재건축 또는 리모델링 시에도 고려사항이 될 수 있습니다.

2. 토지 면적 불일치: 등기부등본과 건축물대장 상 토지 면적 차이는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 비록 대지권 면적 기준이지만, 정확한 면적 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 건물이 임대 중일 경우, 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 외곽 입지: 정읍시 외곽 지역으로, 도심에 비해 편의 시설 접근성이나 부동산 가치 상승 잠재력이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 해당 지역은 모든 축종 사육이 절대 금지된 구역으로, 향후 축산업 관련 이용은 불가능합니다.

6. 혐오시설 확인: 주변 지역 조사 결과, 현재 보고서 작성 시점까지 해당 물건지 바로 인근에 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 외곽 지역의 특성상 개발 계획이나 향후 시설 도입 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 정읍시 외곽의 제1종 일반주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 정일중학교 인근으로 주거 환경은 비교적 양호하나, 일부 외곽 지역의 특성을 가지고 있습니다. 건축 공법의 특이사항과 토지 면적의 공부상 차이가 존재하여, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필요합니다. 임의경매 절차를 통해 취득 시, 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 확보할 수 있는 가능성이 있으나, 명도 및 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경매 취득 이점: 임의경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 수요: 다세대 주택으로, 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 정읍 IC와 간선도로 인접으로 차량 이용 시 광역 접근성이 용이합니다.

4. 개발 잠재력: 제1종 일반주거지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계