나이스옥션 법원경매 제주 2022타경29008 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1108-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2022타경29008 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1108-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2022타경29008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1108-1 | 감정가: 519,326,000원 | 최저가: 178,129,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2022타경29008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2022타경29008 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1108-1

용도: 전

감정가: 51,932,600원

토지면적: 3572.00㎡ (약 1080.53평)

토지 지분율: 357200 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 백OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 백OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각 (토지 전체가 일괄로 매각됩니다.)

2. 입지조건

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 "명월리사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대부분 농경지대로 이용되고 있으며, 농촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지 자체는 인접 도로 대비 저지이며, 부정형의 형상을 하고 있습니다. 현재는 휴경 상태의 전으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지인 부분(일련번호 1, 3)이 있어, 인접 토지(일련번호 2)를 경유하여 출입해야 하며, 실제 출입은 인접지(동명리 1103-6번지, 제주특별자치도 소유)상의 진입로를 통해 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 백OOOOOO이며, 채권자는 백OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 분할된 재산에 대한 소유권 관계가 명확해지는 과정에서 진행되므로, 낙찰자는 소유권 이전 등기에 있어 특별한 권리상 하자 없이 깨끗한 등기를 확보할 수 있습니다. 다만, 본건은 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

본건 토지가 소재한 제주시 한림읍 동명리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지가 분포하고 있어, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 다만, 한림읍 중심지 및 기타 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 한림읍은 제주의 서쪽에 위치하며, 아름다운 해안선과 풍부한 자연경관을 자랑합니다. 본건 토지에서 가장 가까운 공공시설로는 명월리사무소가 있으며, 차량으로 약 10분 이내 거리에 한림읍 소재지 내의 각종 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 절차가 무산될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로서 인접 토지의 통행로에 의존해야 하는 점은 잠재적인 통행 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 다만, 현재 인접 토지(제주특별자치도 소유)상의 진입로를 통해 실제 출입하고 있어 큰 문제는 없어 보입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 엄격한 제한이 따릅니다. 주변 지역에 대한 추가적인 위성 지도 및 로드뷰 검색 결과, 본건 토지로부터 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍에 위치한 공유물분할을 위한 경매 진행 중인 전(밭)입니다. 농지로서의 가치가 있으며, 공유물분할 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 맹지라는 점, 그리고 여러 용도지역 및 구역 지정으로 인한 개발 제한 등은 고려해야 할 사항입니다. 토지 자체의 휴경 상태와 관리 여부에 따라 향후 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건 토지는 제주시 한림읍의 농경지에 위치하여 농업적 가치를 중심으로 투자 고려가 가능합니다. 제주도는 관광 수요가 높은 지역이므로, 지역 특성을 활용한 농업 경영 또는 관련 시설 도입 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매를 통해 합리적인 가격으로 토지 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 토지 이용 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계