나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [6] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [6] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33635
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 3층 302호 (공평동,3동(다동))
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 3층 302호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 66,556,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2024타경33635 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (6)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 396,000,000원

토지면적: 85.14㎡ (약 25.76평)

토지 지분: 85.1409㎡ (약 25.76평)

건물면적: 66.74㎡ (약 20.19평)

건물 지분: 66.7375㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동에 위치하며, "정일중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.1. 2.건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 4층 건물 내 3동(다동)의 일부 호실(3층 302호)입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 원목 인테리어, 규조토 등으로, 바닥은 복합대리석, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 자세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률에 따라 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 되어 낙찰 후 대부분의 부담이 소멸되지만, 인수되는 권리나 유의해야 할 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

1.1. 4.상권분석

대상 물건이 위치한 공평동 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 의미합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 유동인구의 접근성이 확보되어 있습니다. 주변 지역의 개발 현황 및 미래 가치를 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 주변에 정일중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거 생활에 필요한 기본적인 설비(난방, 급배수, 위생, 소방 등)가 구비되어 있으며, 승강기 설비가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 진입 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 우수합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1. 점유 현황 : 감정평가서 요약에 따르면, 본 건물에 점유 중인 현수막이 설치되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 명도 협상 및 절차에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상 : 임대 관계에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 토지 이용 제한 : 본 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하므로, 향후 건축 행위 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건 정읍시 공평동 소재 다세대주택은 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 현재 점유 상태 및 임대 관계의 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 명도 및 임대차 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 비교적 저렴한 감정가 대비 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 학교 및 생활 편의시설이 인접해 있어 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

2. 교통 편의성 : 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순화될 가능성이 높습니다.

4. 명도 성공 시 시세 차익 : 현재 명도 관련 리스크를 감안하여 감정가보다 낮은 금액으로 취득 시, 성공적인 명도 이후 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

5. 향후 지역 개발 가능성 : 정읍시의 지속적인 발전 계획과 연계하여 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계