나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [4] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [4] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 4층 402호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 83,195,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (4)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 495,000,000원

토지면적: 85.14㎡ (약 25.76평)

건물면적: 66.74㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라북도 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택의 일부(3동 4층 402호)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 감정평가상 점유 중인 현수막이 설치되어 있는 상태입니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 전라북도 정읍시 공평동에 소재한 "정일중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 4층 건물 중 3동 4층 402호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지, 원목 인테리어, 규조토 등으로 마감되었으며, 바닥은 복합대리석, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 선순위 권리 외의 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법률 전문가와의 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 세입자 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 주거지역과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 학교 및 주거단지로 인해 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 적합합니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지) 및 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 지역의 특성이 반영된 생활 환경을 가집니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 현수막 설치: 감정평가에 의하면 본 건물에 점유 중인 현수막이 설치되어 있어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하여, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 명도 저항이 있을 수 있습니다.

3. 도로 상황: 인접 도로의 노폭이 5-6미터로, 향후 건축 행위나 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 정읍시 내 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 학교가 인접해 있어 교육적 이점도 있습니다. 다만, 현재 점유 상태 및 임대차 관계의 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 명도 과정을 철저히 준비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 가격으로 부동산 취득 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 지역: 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로의 가치가 안정적입니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 주변 시세 및 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명도 리스크 관리: 현수막 설치 및 임대관계 미상 부분을 면밀히 파악하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 명도 관련 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계