나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [2] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [2] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 4층 401호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 82,018,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2024타경33635 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 48,800,000원

토지면적: 86.78㎡ (약 26.25평)

토지지분: 86.7789㎡ (약 26.25평)

건물면적: 65.79㎡ (약 19.90평)

건물지분: 65.7925㎡ (약 19.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

건축물 현황: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3동(다동) 4층 401호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

특이사항:

감정평가 시 건물에 현수막이 설치된 상태로 확인됨 (감정평가서 사진용지 참고).

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

위치: 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 “정일중학교” 북동측 인근

주위 환경: 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편임. 북서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로를 이용하여 출입함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 등기부상의 권리들은 말소될 것으로 예상됨. (단, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 함.)

채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었음.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 공평동 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보임.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

인근 학교(정일중학교)는 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

1.6. 생활정보

주변 주요 시설: 정일중학교 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 편임.

교통 편의: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편임.

생활 편의: 근린생활시설이 주변에 있어 쇼핑, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역

소로3류 (폭 8m 미만) 접합

가축사육제한구역 (절대금지지역)

상대보호구역 및 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무 확인)

지도 검색 결과, 해당 물건지 주변으로 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현수막 설치: 감정평가 당시 건물에 현수막이 설치되어 있었던 점은 외부 미관이나 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사함.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 임대료 수입 등에 대한 불확실성이 존재함. (정확한 점유 관계는 현장 조사 및 법원 자료 확인 필수)

토지 이용 제한: 가축사육 절대금지구역, 교육환경 보호구역 등은 향후 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있음. (다세대주택 이용에는 큰 영향 없을 것으로 판단되나, 개발 시 고려 요인)

1.10. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 정일중학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 편리하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인, 현수막 설치 등의 사항은 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 현황 용도인 다세대주택 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

정읍시 내 주거 선호 지역에 위치하며, 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

부동산 임의경매로서 권리 낙찰이 기대되며, 명도 및 기타 리스크 해소 시 안정적인 시세차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

정읍지원 경매1계