나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31639 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 349 1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31639 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 349 1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경31639
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 505(공평동) (공평동,1동)
• 용도: 근린시설

정읍지원 경매2계 2024타경31639 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 505(공평동) (공평동,1동) | 감정가: 4,981,788,360원 | 최저가: 3,487,252,000원 | 용도: 근린시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경31639 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 349 1동

용도: 대지

감정가: 4,981,788,360원

토지면적: 5544.00㎡ (약 1677.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1930.02㎡ (약 583.81평)

건물 제시외면적: 30.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항:

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록 4, 5, 6번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다. 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 농지 전용 허가 없이 다른 용도로 사용하거나 건축물이 존재하는 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. (정읍시 사실조회회신서 2025.03.14. 기준)

3. 지상 소재 철파이프조 비닐하우스, 조경수, 조경석물은 본건 매각에서 제외됩니다.

4. 목록 6번지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)은 매각에서 제외됩니다.

5. 목록 2, 3번 건물은 공부상 구조가 '일반철골구조 기와지붕'이나 현황은 '중목식 목골조 가옥(독일)공법 및 패시브공법'을 병행 시공되었습니다.

6. 주식회사 티움건설에서 부동산 목록 1, 2, 3에 대해 2024.11.22. 유치권 신고(공사대금 634,718,754원)를 하였으나, 이후 유치권이 부존재한다는 확정판결이 있습니다. (전주지방법원 정읍지원 2025가합1016)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 남동측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상업시설, 교육시설, 전 및 답 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설이 어우러져 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건(1,4,5,6)은 북동측으로 노폭 약 4m 도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭8-10m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유치권, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 등이 명시되어 있습니다. 가장 중요한 권리사항 중 하나인 유치권은 주식회사 티움건설에서 공사대금으로 신고하였으나, 이후 법원에서 부존재 확정판결(전주지방법원 정읍지원 2025가합1016)을 받아 권리상 문제는 해소된 것으로 보입니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성은 별도 검토가 필요합니다. 토지 중 일부(목록 4,5,6)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지'로 이용되고 있어, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농지 전용 허가 없이 타 용도로 사용하거나 건축물이 존재할 경우 원상회복 명령 대상이 될 수 있으니, 정읍시의 사실조회회신서(2025.03.14.자) 내용을 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정읍시 공평동 일대는 주거, 상업, 교육시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다. 인근에 정일여자중학교, 정읍고등학교 등 교육시설이 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 존재하며, 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요 또한 확보되어 있습니다. 또한, 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 주변 지역은 전 및 답이 혼재된 지역적 특성상 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 정일여자중학교 남동측에 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 시설도 인근에 있어 이동이 용이합니다. 정읍시청, 정읍역 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상되며, 이는 도시 생활 편의성을 높이는 요인이 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'인 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 법적 문제(보증금 몰수, 원상회복 명령)입니다. 또한, 건물은 공부상의 구조와 현황이 상이(일반철골구조 기와지붕 vs. 중목식 목골조 가옥 독일/패시브 공법)하므로, 실사 시 정확한 상태 확인 및 관련 증빙 자료 검토가 필요합니다. 매각 제외되는 제시외 물건(비닐하우스, 조경수, 조경석물, 제시외 건물 ㄱ)이 존재하므로, 인수 및 철거 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

정읍시 공평동에 위치한 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 교육시설과 주거, 상업시설이 혼재된 지역에 입지하여 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다. 유치권 관련 법적 문제는 확정판결로 해소되었으나, 농지취득자격증명 제출 의무 등 토지 이용에 따른 제약 사항을 명확히 인지해야 합니다. 건물 구조의 현황과 공부상 내용이 다른 점, 제시외 물건의 제외 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성이 있으므로 가격적인 메리트를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

정읍시 공평동은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 꾸준히 존재할 수 있는 곳입니다. 본건은 교육시설과 인접하여 관련 수요 창출이 용이하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 재매각 물건이라는 점에서 초기 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농지 취득 관련 절차를 정확히 이행하고, 건물 현황 및 구조 변경 사항을 면밀히 확인한다면, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계