나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31639 [1] 전북특별자치도 정읍시 OOO OOO OO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2024.06.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(1,4,5,6)은 전부특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 남동측에 인접하여 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 상업시설, 교육시설, 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건(1,4,5,6)까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,5,6)은 유사사다리평지, 기호(4)는 세장형 평지로서, 기호(1)은 상업용건부지, 기호(4,5,6)은 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,4,5,6) : 북동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역

제시목록 외의 물건

기호(6) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.

공부와의 차이

기호(4,5,6)은 공부상 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3) 일반철골구조 기와지붕 4층 건물로서

외벽 : 오메가플렉스 스타코 + 목재 노출(내진구조공학용목재) 마감 등
내벽 : 대리석 + 강화마루 + 타일 마감 등
창호 : 새시창 등

이용상태

기호(2,3) : 공실 상태임.

설비내역

기호(2,3) : 위생, 급.배수설비, 소방설비, LPG에 의한 난방설비, 천정형시스템냉난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ)(목조 강판지붕 단층 창고 30㎡) 이 소재함.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

물건 비고

1.일괄매각
2.목록4,5,6-공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’이며, 매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가를 받지 않고 다른 용도로 사용 및 건축물이 존재하는 경우 원상회복을 명할 수 있음(정읍시의 사실조회회신서(2025.03.14.자)에 의함)-매수시 유의
3.지상 소재 철파이프조 비닐하우스, 조경수, 조경석물은 본건 매각에서 제외
4.목록6-지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ) 매각에서 제외
5.목록2,3-공부상 구조가 ‘일반철골구조 기와지붕’이나 현황은 ‘중목식 목골조가옥(독일)공법 및 패시브공법’을 병행하였음
6.주식회사 티움건설에서 부동산목록 1,2,3에 대하여 2024.11.22. 유치권신고(공사대금 634,718,754원)를 하였으나 이후 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가합1016)