나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31615 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경31615 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1 제1층 제101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경31615
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1 제1층 제101호
• 용도: 근린상가

정읍지원 경매3계 2024타경31615 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1 제1층 제101호 | 감정가: 1,945,000,000원 | 최저가: 1,361,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경31615 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1 제1층 제101호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 1층 101호, 2층 101호 2층호로서 외벽은 복합 대리석 및 치장 벽돌 붙임, 내벽은 원목, 인테리어 등으로 마감되었으며, 바닥은 석재, 에폭시, 타일 등 마감, 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 기호(1,2)는 공실 상태입니다.

토지 형상 및 이용상태: 삼각형 유사 평지로 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 세로(가) 상태로, 도시지역, 제1종일반관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기호(2)는 기호(1)을 통하여 출입하며, 기호(2) 천정의 다락방은 일체로 사용되므로 다락방을 포함하여 감정평가되었습니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 194,500,000원

토지 면적: 431.33㎡ (약 130.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 497.52㎡ (약 150.5평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다. 북측 인근에 대중교통시설이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 목록2(건물)는 목록1(토지)을 통하여 출입하고, 목록2의 천정 다락방은 일체로 사용되므로 이를 포함하여 감정되었습니다.

특이사항으로 유치권 신고가 있었으나, 유치권 부존재 확정판결(전주지방법원 정읍지원 2025가단10452)이 있어 권리상 문제는 해결된 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 공평동 일대는 공동주택과 근린생활시설, 학교가 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 국도변에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 정일여자중학교와 인접해 있으며, 북측 인근에 대중교통시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 따라서 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다. 유치권 관련 분쟁은 확정판결로 해소되었으나, 관련 서류를 다시 한번 면밀히 검토하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

정읍시 공평동에 위치한 근린생활시설로, 학교 및 국도변 상가지대에 있어 입지조건은 무난한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보를 위한 전략이 필요합니다. 유치권 관련 문제는 해결되었으나, 권리 관계를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

"정일여자중학교" 인근 상가지대에 위치하여 잠재적 고객층 확보가 용이합니다.

일괄매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

유치권 관련 분쟁이 법적 판단으로 해소되어 권리 문제가 명확합니다.

향후 주변 개발 또는 상권 활성화 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계