나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33185 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1동 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33185 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 347 1동 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33185
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1동 제402호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매2계 2024타경33185 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1동 제402호 | 감정가: 663,000,000원 | 최저가: 464,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

2. 공부상 구조는 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 현황은 ‘독일식 목골조가옥 공법과 패시브공법’을 병용하여 건축되었습니다.

3. 주식회사 티움건설에서 2024년 11월 22일 공사대금 458,665,387원의 유치권을 신고했으나, 이후 유치권이 부존재한다는 확정 판결(전주지방법원 정읍지원 2025가단10453)이 있었습니다.

4. 현황조사서에 따르면 건물 입구에 ‘본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중’이라는 현수막이 설치되어 있으나, 권리 관계 성립 여부는 불분명합니다.

*입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동에 위치하며, "정일중학교" 북서측에 인접해 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 정읍시 서측 외곽 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 정읍IC가 위치하고, 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 개설된 도로를 통해 단지로 접근 가능합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역에 해당합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

가장 주목할 사항은 주식회사 티움건설이 신고했던 유치권입니다. 공사대금 약 4억 5천만 원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 이후 전주지방법원 정읍지원에서 유치권이 부존재한다는 확정 판결이 내려졌으므로, 유치권으로 인한 낙찰자의 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 건물 입구에 ‘본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중’이라는 현수막이 설치되어 있다는 점은 권리 관계 성립 여부가 불분명하므로, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

*상권분석

대상 물건이 위치한 공평동 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 정일중학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이 입점하기 유리할 수 있습니다. 주변에 농경지가 분포하는 점은 도시 외곽 지역의 특징을 보여줍니다.

*생활정보

건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 모르타르 위 페인트 마감, 내벽 및 천장은 원목 인테리어, 규조토, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 복합대리석, 타일, 에폭시 등으로 마감되었으며, 창호는 독일식 VEKA 창호를 사용했습니다.

*잠재적 리스크

1. 권리관계 불분명: 건물 입구의 현수막 내용으로 보아 세입자 또는 점유자와의 권리 관계가 명확하지 않을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

2. 건축 공법 차이: 공부상 기록과 현황의 건축 공법(철근콘크리트 vs 독일식 목골조/패시브 공법 병행)이 상이하여, 이는 향후 건물 유지보수 또는 리모델링 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

3. 교통 및 편의시설 접근성: 정읍시 외곽 지역에 위치하므로, 중심 상업지구나 주요 편의시설까지의 접근성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 감정가 6억 6천만 원대의 다세대주택으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 넓은 공간을 확보하고 있습니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 종결되어 권리상 큰 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 건축 공법의 특이사항과 세입자/점유권 관련 불분명한 권리 관계는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 정읍시 외곽 지역의 입지 특성을 감안할 때, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 명확해진 권리관계: 유치권 관련 확정 판결로 인해 법적 리스크가 해소되었습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 향후 가치 상승 가능성: 지역 발전 가능성 및 주변 시세 변화 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

4. 독특한 건축 공법: 독일식 목골조 및 패시브 공법 적용은 단열 및 친환경 측면에서 장점이 될 수 있으며, 이에 대한 가치 평가가 이루어질 수 있습니다.

네이버 지도, 카카오맵 등 지도 서비스 및 관련 부동산 정보 검색 결과, 본건 소재지 주변에는 정일중학교 외 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 파악하기 위해서는 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계