나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32670 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32670 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경32670 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34 | 감정가: 31,320,000원 | 최저가: 3,684,500원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2024타경32670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경32670 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34

용도: 임야

감정가: 31,320,000원

토지면적: 522.00㎡ (약 158평)

토지 지분율: 52200 (토지 전체 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 나OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 위치하고 있으며, "전북특별자치도학생해양수련원" 동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연림 및 전이 주를 이루는 국도변의 산림지대입니다. 본건 지역은 변산반도국립공원에 포함되어 있으며, 아름다운 해안 절경과 산림이 어우러진 곳으로 알려져 있습니다. 근처에는 격포해수욕장, 채석강, 적벽강 등 유명 관광지가 분포하고 있어 자연 경관이 뛰어납니다. 또한, 노을대교 건설 계획이 있어 향후 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 나OOOOOOOOOOOO이며, 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 매각물건 명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 임야 상태로, 주변은 농촌 및 산림 지대로 형성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 변산반도라는 지리적 이점과 주변 관광 자원을 고려할 때, 장기적으로는 관광 관련 시설이나 자연 친화적인 공간으로의 활용 가능성을 생각해볼 수 있습니다. 직접적인 상권 형성은 어렵지만, 지역 관광 활성화에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 변산면 도청리 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 면소재지나 부안읍으로 이동하여 이용해야 합니다. 주거 목적보다는 주말 주택, 주말 농장, 또는 자연 속 휴식 공간으로서의 활용이 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도 상 맹지 상태로, 본 토지에 차량 등이 직접적으로 접근하기 어렵다는 점이 가장 큰 제약 요인입니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙을 통해 진입로 확보가 필요합니다.

둘째, 토지가 자연림 상태로, 개발 시 산지 전용 허가 등 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, 제반 교통 상황이 다소 불편한 편이라는 감정평가사의 의견이 있습니다.

넷째, 본건 일부 필지(기호 2-4)는 소하천구역에 저촉되는 바, 경매 참가 시 유의해야 합니다.

과거 부안군 변산면 도청리 일대에 장기간 방치된 건축물이나 건축 폐기물이 발생하여 관광 이미지를 훼손하거나 환경 문제를 야기했던 사례가 있습니다. 또한, 과거 부안군 지역에서 방사성 폐기물 처리장 유치 관련하여 지역 주민들의 갈등과 반대가 심했던 점을 고려할 때, 지역 사회의 개발에 대한 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 변산반도에 위치한 임야 물건입니다. 맹지이고 접근성이 다소 불편하다는 단점이 있으나, 자연림 상태의 토지로서 향후 산림 휴양 시설, 주말 주택 부지, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 주변 관광지와의 연계성이나 미래 개발 가능성을 고려할 때, 잠재력은 있으나 맹지 해소 방안 마련과 개발 관련 규제 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 변산반도라는 지리적 이점과 국립공원 지역이라는 점을 고려할 때, 자연 휴양 또는 생태 관광 관련 잠재력이 있습니다.

* 맹지 문제를 해결한다면, 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

* 미래 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계