나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32663 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 184-10 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32663 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 184-10 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경32663 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 184-10 | 감정가: 28,594,800원 | 최저가: 4,806,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2024타경32663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경32663 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 184-10

토지면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

용도: 답

감정가: 28,594,800원

건물: 없음

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 홍OOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 제출 필수, 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 "석동마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연취락, 전(밭), 답(논), 임야 등으로 이루어진 부안읍의 남동측 외곽 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도를 통해 부안읍 소재지까지 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 동측으로는 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권이 공유 관계에 있는 부동산을 분할하여 매각하는 절차입니다. 낙찰 후 소유권 이전등기 시 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자 간의 채권·채무 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로 세부적인 권리관계 확인이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 부안읍 외곽 농경지에 위치하고 있어 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역은 주로 농업이 발달한 전원 지역의 특성을 띠고 있습니다. 부안군청 및 주요 생활 편의시설은 차량으로 약 10분 거리에 위치한 부안읍 소재지를 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

부안군 연곡리 지역은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 전원생활이 가능한 곳입니다. 차량으로 약 10분 거리에 부안읍 소재지가 있어 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 또한, 부안의 주요 관광지인 채석강, 격포항, 변산 해수욕장 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 주말이나 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 농업경영을 위한 실제 영농 목적이 확인되지 않으면 취득이 제한될 수 있습니다. 또한, 현재 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중인 상태로, 향후 경계 복원이나 인접 토지 소유자와의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 연곡리에 위치한 답(논)으로, 공유물분할을 위한 경매라는 점과 농지취득자격증명 제출 필수, 그리고 재매각 건이라는 점이 특징입니다. 입지 자체는 부안읍 소재지와의 접근성이 양호하고 동측으로 도로에 접하고 있어 기본적인 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 농지법규 및 토지이용계획상의 제한, 인접 토지와의 경계 문제, 그리고 재매각 이력이 투자 결정에 신중한 검토를 요구합니다. 농업 경영을 위한 실질적인 영농 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 제출 후 실제 영농 목적이 입증될 경우, 토지 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매이므로, 향후 공유 관계 해소를 통한 단독 소유 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 부안군 소재의 농경지는 귀농·귀촌 수요가 꾸준히 존재하며, 지역 특성상 소규모 영농 활동을 위한 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계