본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중중학교" 서측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설이 주를 이루며 다가구주택이 혼재하는 후면 상가지대임.
교통상황
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임.
형태 및 이용상태
일단의 부정형, 상업용(기존 상호: 후크의 성/목욕탕, 워터파크)
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 10미터, 북측과 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m
미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은
관련부서 확인협의
2,3)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한
구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은
관련부서 확인협의
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
4)철근콘크리트구조 스라브지붕 7층
이용상태
지하층: 기계실(목욕탕 관련 설비있었다고 하나 현재 철거 상태)
1층: 사무실
2층: 근린생활시설로 리모델링 후 공실 상태, 일부 워터파크 기계실
3,6,7층: 근린생활시설로 리모델링 후 공실 상태
4층: 워터파크, 찜질방
5층: 워터파크, 푸드코트 인테리어
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 4,5층 워터파크 놀이시설, 한증막시설(가동여부
확인요망), 엘리베이터 2대, 지하 물탱크, 옥탑층 수변전설비 등
부합물 및 종물
종물 및 부합물 형태의 제시외건물 ㉠,㉡있음.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-다수의 채권자들이 본 건물에 유치권 행사중임.
-용도변경을 위한 인테리어 완료 직전 공사 중단된 상태로 탐문조사를 통해 정상가동
상태를 전제로 하여 감정평가한 것으로서 실제 정상운영을 위해 추가적으로 필요한
설비 내역, 기존 설비 정상작동 여부 등에 대하여 확인 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
38%
159,325,667원
최근 6개월
28건
37%
194,873,485원
최근 12개월
48건
40%
194,904,854원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주식회사 금송산업개발 외 11명이 공사대금채권 총 1,370,532,800원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고를 하였으며, 2025. 7. 2.자로 유치권존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합2899 공사대금, 2025. 4. 10. 확정)을 제출함
3. 현황조사서상 다수 채권자들이 리모델링 공사로 인한 공사대금 약 13억원에 대하여 유치권 행사중인 것으로 조사되었음
4. 현재 건물명 "스파 오케스트라"임
