나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경812 [1] 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경812 [1] 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 임야 경매

• 사건번호: 2023타경812
• 주소: 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5
• 감정가: 111,072,000원
• 최저가: 54,425,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2023타경812 | 소재지: 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 | 감정가: 111,072,000원 | 최저가: 54,425,000원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2023타경812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5 소재 임야에 대한 경매 물건 정보입니다.

소재지: 전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5

용도: 임야

사건번호: 정읍지원 2023타경812 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 111,072,000 원

토지면적: 23,140.00㎡ (약 7,000.5 평)

토지 지분율: 23,140,000 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 “운호마을” 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 혼재하는 국도변의 산림지대로 형성되어 있습니다. 남측 인근으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 통과하고 있어 제반 도로 상황은 보통 수준입니다. 진서면 운호리 일대는 채석강, 내소사 등 유명 관광지와 인접해 있으며, 관광객을 위한 숙박시설 및 농원 등이 위치하고 있어 관광 관련 시설이 산재해 있습니다 (Result 2, 4, 5).

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

물건의 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 또한, 임야도상 맹지이므로 접근 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (Result 2, 4, 5 등에서 운호리 일대에 관광 시설이 있음을 알 수 있으나, 본 물건 자체의 맹지 여부는 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재로서는 전통적인 상권 분석이 적용되기 어렵습니다. 주된 가치는 토지 자체의 잠재적 개발 가능성이나 농림업적 이용 가치에서 찾을 수 있습니다. 인근 관광지(채석강, 내소사 등)와 운호리 일대에 관광객을 위한 숙박시설(Result 2, 4, 5) 및 기타 시설이 분포하는 점을 고려할 때, 친환경 숙박시설, 체험 농장 등 관광 연계 개발의 잠재력은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 자연림 상태의 임야로, 주거 및 생활 편의시설이 직접적으로 인접해 있지 않습니다. 가장 가까운 마을인 운호마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 정보는 현장 확인이 필요합니다. 주변 관광지와의 근접성은 지역 경제 활동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 임야도상 맹지로, 토지 이용을 위한 진입로 확보가 필수적입니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

2. 급경사지 및 자연림: 사다리형의 급경사지로, 개발 시 상당한 토목 공사가 필요할 수 있으며, 자연림 상태로 인해 산림 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 분묘 소재 여부가 불분명하나, 분묘기지권이 존재할 경우 해당 부분에 대한 사용 및 개발에 제약이 따릅니다.

4. 토지이용계획: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규의 엄격한 적용을 받습니다.

5. 과거 혐오시설 관련 이슈: 과거(2003년) 부안 지역에서 방사성폐기물 처리장 유치 관련 논란이 있었던 점(Result 3)은 지역 개발 및 주민 정서에 잠재적인 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 진서면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재 가능성 등의 제약 요인이 명확하나, 보전관리지역 및 임업용산지로서의 가치와 함께 인근 관광 자원과의 연계 가능성도 잠재하고 있습니다. 토지이용계획을 고려할 때, 산림 활용, 친환경 시설, 또는 장기적 관점에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인접성: 채석강, 내소사 등 유명 관광지와 근접하여 관광 연계 사업(예: 펜션, 캠핑장, 체험 시설 등) 개발 잠재력 보유.

2. 농림/보전 가치: 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 친환경적 토지 이용 또는 산림 자원 활용 가능성.

3. 향후 규제 완화 가능성: 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 시 용도 지역 변경 가능성도 배제할 수 없으나, 현재로서는 보전 가치가 높음.

4. 가치 상승 잠재력: 맹지 해소 및 개발 계획 수립 시, 주변 관광 자원과의 연계성을 바탕으로 장기적인 가치 상승 기대.

법원 정보

정읍지원 경매1계