나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경10 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 OOOOO 전 경매
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10(정읍지원 경매1계). 감정가 3,265,920,000원, 최저가 1,120,210,700원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 10 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 OOOOO |
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| 용도 | 토지 |
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| 매각기일 | 2026.02.02 |
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| 관할법원 | 정읍지원 경매1계 (063-570-1112) |
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| 이용제한 | (접함)준보전산지, (저촉)접도구역, (접함)도로구역, (저촉)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역 |
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금액
| 감정가 | 3,265,920,000원 |
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| 최저가 | 1,120,210,700원 (감정가 대비 35%) |
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| 입찰보증금 | 112,021,070원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 3회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2023.06.12 |
3,223,084,000원 |
변경 |
| 신건 |
2023.08.28 |
3,265,920,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023.10.16 |
2,286,144,000원 |
변경 |
| 2차 |
2025.05.19 |
2,286,144,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025.07.07 |
1,600,301,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025.08.18 |
1,120,211,000원 |
변경 |
| 4차 |
2025.09.29 |
1,120,210,700원 |
변경 |
| 4차 |
2025.11.10 |
1,120,210,700원 |
변경 |
| 4차 |
2025.12.22 |
1,120,210,700원 |
변경 |
| 4차 |
2026.02.02 |
1,120,210,700원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 프라임
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야가 주를 이루되 펜션, 단독주택이 일부 혼재하는 국도주변 농경지대임.
- 교통상황
- 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 30번 국도 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함.
- 형태 및 이용상태
- 기호1): 대체로 삼각형의 평지(인접 도로인 지서로 대비 고지)로서, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 대체로 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용하되 일부는 묘지임.
- 인접 도로상태
- 기호1): 남측에 2차선도로, 북서측에 30번 국도 진입도로가 소재함.
기호2): 지적도상 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역(2017-07-10)
기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) - 제시목록 외의 물건
- 기호2): 외형상 봉분으로 추정되는 소유자 미상의 제시외 분묘1기가 소재함.
- 공부와의 차이
- 기호1): 공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호1) 토지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
2건 |
29% |
13,865,000원 |
| 최근 6개월 |
4건 |
29% |
27,180,250원 |
| 최근 12개월 |
21건 |
35% |
50,750,229원 |
물건 비고
1.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)(변산면장 사실조회회신에 따르면 농지법 제34조로 전용허가가 이루어져있음)
2.지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외
3.신청채권자 최병섭으로 부터 금 1,220,000,000원의 매수신청의 보증이 있음
4.공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 이를 기타조건에 반영하여 감정평가함(감정평가서참조)