나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23338 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 431-7 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23338 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 431-7 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경23338 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 431-7 | 감정가: 13,500,000원 | 최저가: 6,615,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경23338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경23338 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 431-7

용도: 답 (논)

감정가: 13,500,000원

토지면적: 362.00㎡ (약 109.5평)

토지 지분율: 5998.339999999999% (전체 토지에 대한 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 키OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 지분 매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

2. 지적도 상 맹지로서, 인접지를 통해 접근 가능

1.2. 입지조건

본 물건은 전북 군산시 산북동 소재 "아메리카타운" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연마을이 혼재된 지역으로, 개발이 많이 이루어지지 않은 한적한 환경입니다. 차량 및 농기계 접근은 가능하나, 인근 시내권 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. "아메리카타운"은 과거 주한미군을 위한 위락시설로 조성되었으나, 현재는 상권이 쇠퇴하고 아파트 개발 계획이 논의되는 등 변화의 시기를 겪고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 키OOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상 하자나 추가 인수 사항은 없어 보이나, 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 유의해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정되므로, 명확한 절차 확인이 필요합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 기존 입찰 과정에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주위 환경이 농경지와 자연마을이 혼재되어 있어 현재로서는 활발한 상권으로 보기 어렵습니다. 과거 미군 대상의 '아메리카타운'이 있었으나, 현재는 상권이 많이 위축되었고 일부 지역은 재개발 논의가 있는 상황입니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 위주의 개발 가능성은 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주의 개발이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전(논)으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 도시지역 내 제1종 일반주거지역에 속해 있으나, 주변 환경은 농촌 지역과 유사한 특성을 보입니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 생활 환경의 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 공식적으로 확인된 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, '아메리카타운'은 과거 유흥업소 밀집 지역이었던 이력이 있어, 지역의 과거 특성에 대한 이해는 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 접해 있지 않아 인접 토지를 통행로로 이용해야 하므로, 토지 사용 및 개발에 있어 이웃과의 관계 설정 및 통행권 확보가 중요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 취득이 불가능할 수 있습니다. 지분 매각이므로 공유자들의 권리 관계 및 우선매수권 행사 여부에 따른 변동 가능성이 있습니다. 제1종 일반주거지역은 4층 이하의 저층 주택 중심 개발이 가능하며, 아파트 건축은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동에 위치한 답(논)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 1,350만원이며, 토지 면적은 362㎡(약 109.5평)입니다. '아메리카타운' 북측 인근의 농경지 및 자연마을 혼재 지역에 속하며, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변 환경은 현재로서는 개발이 덜 된 편이나, 과거 '아메리카타운' 지역의 재개발 가능성 등 장기적인 관점에서 지역의 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 1,350만원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

2. 제1종 일반주거지역: 향후 저층 주택 건설 등 개발 가능성이 있는 지역입니다.

3. 주변 개발 가능성: '아메리카타운' 지역의 재개발 논의 등 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 농업 목적 활용: 농지로 활용하여 농업 소득을 창출하거나, 추후 주택 신축 등 개발을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점은 신중한 검토가 필요하며, 농지 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계