나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4525 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-17 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4525 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-17 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경4525 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-17 | 감정가: 23,600,000원 | 최저가: 2,776,516원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (토지 매각)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경4525 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-17

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각 (토지 면적 200.00㎡, 약 60.5평)

감정가: 23,600,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 박O / 유OOOOOOOO / 전OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

본 건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리에 위치한 '답(농지)'으로, 핵심적인 입지 조건은 **전북 혁신도시**와 인접해 있다는 점입니다. 반교리 일대는 전주 혁신도시의 개발 범위에 포함되며, 차량으로 약 10분 내외로 혁신도시 접근이 가능하여, 도심 인프라 공유가 용이합니다.

주변은 기존 농촌 환경과 더불어 최근 신축 전원주택, 카페 등이 들어서며 새로운 주거 및 근린생활시설 환경이 형성되고 있는 지역입니다.

교통상황은 콩쥐팥쥐로를 통해 전주 서부 신시가지까지 10분대에 진입이 가능하며, 호남고속도로 서전주IC도 가까워 광역 이동이 편리합니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 '답' 용도의 농지이므로 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 그러나 인근 전북 혁신도시 및 전주 서부 신시가지의 풍부한 생활 인프라를 간접적으로 공유할 수 있습니다.

생활 편의시설로는 반경 1.5km 내에 이서초등학교(도보 약 10분 거리 예상), 삼우중, 행정복지센터, 파출소, 우체국, 문화체육센터, 농협 하나로마트 등 관공서 및 생활 시설이 자리하고 있습니다.

대형 상권은 전주 서부 신시가지(롯데마트, 홈플러스, CGV 등)를 차량 10분대로 이용할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적으로 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 분석

본 건은 '부동산임의경매'로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 말소기준권리를 확인하고 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

(제공된 정보에 임차인 현황이 없으므로, 현장조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

2.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 필수: 본 건 토지의 용도가 '답(농지)'이므로, 낙찰자는 법원에서 지정한 기한 내에 관할 시·군·구청장에게서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다. 이는 본 건의 가장 중요한 리스크이자 주의사항입니다.

토지 접근성 (맹지): 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이나, 제시된 정보에 따르면 인접지를 통하여 출입이 가능하다고 합니다. 하지만 인접지 소유자나 이용관계에 따라 출입에 제한이 발생할 수 있으므로, 현장조사를 통해 실제 통행로 유무와 상태, 그리고 추후 통행권 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.

재매각 물건: 본 건은 '재매각' 물건으로, 기존 낙찰자가 대금 미납 등의 사유로 소유권을 취득하지 못한 경우입니다. 재매각 물건은 법원 절차상 특별한 리스크는 없으나, 유찰 횟수 및 매각 가격 변화 등을 통해 시장의 평가를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건 토지(답)는 전북 혁신도시 및 전주 서부 신시가지 인접이라는 뛰어난 입지 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 23,600,000원으로 평당가(약 39만 원)가 비교적 저렴하며, 소액 투자 물건으로 접근할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 지적도상 맹지 문제를 해결할 수 있는지를 투자 결정의 핵심 요소로 두고 접근해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

혁신도시 확장 수혜 기대: 본 건은 전북 혁신도시의 영향권 내에 있으며, 장기적으로 지역 개발 압력에 따른 지가 상승 및 용도 변경(토지이용계획 변경) 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 호재: 인근 '이서 묘포장 부지'가 문화·체육·치유 복합타운으로 개발될 계획이 검토되고 있어, 이 개발이 가시화될 경우 간접적인 수혜가 예상됩니다.

향후 활용 가능성: 현재는 농지이지만, '인접지를 통한 출입이 가능'하다는 점과 주변이 전원주택 등으로 변화하고 있다는 점을 고려할 때, 맹지 해소 후 농지 전용허가를 통한 주말농장, 소규모 창고, 또는 장기적인 투자 목적으로 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계