전라북도 부안군 진서면 진서리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경31403(정읍지원 경매1계). 감정가 53,454,000원, 최저가 6,243,000원. 매각기일은 2025-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 31403 [1]
소재지
전라북도 부안군 진서면 진서리 OOOOO
용도
답
매각기일
2025.09.29
관할법원
정읍지원 경매1계 (063-570-1112)
이용제한
역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역
면적
토지면적
906㎡ (274.07평)
금액
감정가
53,454,000원
최저가
6,243,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금
624,300원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.05.13
37,146,000원
유찰
2차
2024.06.24
26,002,000원
유찰
3차
2024.08.05
18,201,000원
유찰
4차
2024.09.23
12,741,000원
매각
4차
2024.09.30
-
변경
4차
2024.10.11
-
변경
4차
2025.05.19
12,741,000원
매각
4차
2025.07.07
12,741,000원
유찰
5차
2025.08.18
8,919,000원
유찰
6차
2025.09.29
6,243,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 프라임
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "연동마을"내 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임.
인접 도로상태
"지적 및 건물개황도"와 같이 남동측으로 인접지건너 노폭 약3미터의 포장도로가 통과함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구(연동지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재
보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건
① 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
② 본건 지상에는 정원수 목적의 수목(대추나무 등)이 소재하고, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 및
경제적가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
29%
36,503,325원
최근 6개월
7건
33%
29,910,757원
최근 12개월
29건
43%
50,172,855원
물건 비고
1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '대지(주거용건물부지)'로 이용중
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 부안군 진서면 사실조회 회신)
3. 토지만 매각, 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외
4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임(감정평가서 참조)
