나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2573 [3] 전라북도 부안군 부안읍 692 선은리 새만금와이-파크아파트 상가동 지1층비103호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2573 [3] 전라북도 부안군 부안읍 692 선은리 새만금와이-파크아파트 상가동 지1층비103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2023타경2573 | 소재지: 전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비103호 (새만금와이-파크아파트) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 20,940,000원 | 용도: 근린상가

1. 정읍지원 2023타경2573 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 요약

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 선은리 소재 새만금와이-파크아파트 상가동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 현재 조사 시점 기준 공실 상태이며, 감정가는 178,000,000원입니다. 토지의 고저차로 인해 단지 내에서는 지하 1층, 도로변에서는 지상 1층으로 해당됩니다.

물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경2573 (3)

소재지: 전라북도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금와이-파크아파트 상가동 지1층 비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 178,000,000원

토지 면적: 94.86㎡ (약 28.7평)

건물 면적: 93.60㎡ (약 28.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 선은리에 위치하며, "삼남중학교" 북서측 인근의 새만금와이-파크아파트 상가동 내에 있습니다. 주위로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 "선은로"가 통과하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측에 접한 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입이 용이합니다. 토지의 고저차로 인해 아파트 단지 내에서는 지하 1층이나, 북동측 도로변에서는 지상 1층에 해당합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

상권분석

근린생활시설 용도로 되어 있으나, 현재 조사 시점 기준 전체 공실 상태입니다. 아파트 단지 내 상가로서, 주변 아파트 단지 주민 및 지역 거주민을 대상으로 하는 업종(소규모 마트, 편의점, 미용실, 세탁소, 소규모 식당 등)에 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려하여 신규 임차인 확보 및 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

생활정보

부안군은 전라북도 서해안에 위치한 지역으로, 농업과 어업이 발달했습니다. 본 물건이 소재한 부안읍은 군의 중심지로서 행정, 상업, 교육 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 삼남중학교 등 교육 시설이 있으며, 병원이나 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 이용이 가능합니다. 초기 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 및 상세한 지역 조사를 통해 혐오시설 유무를 재확인하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 전체 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 안정적인 수익 발생까지 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

2. 토지 고저차로 인한 접근성: 아파트 단지 내에서는 지하 1층, 도로변에서는 지상 1층으로 보이는 점은 고객 방문 및 인식에 혼란을 줄 수 있습니다.

3. 용도지역 제한: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류 및 소로3류에 저촉되고, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 매각 제외 물건: 건물 내부에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 저온저장설비는 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 설비가 필요한 업종의 경우 별도의 고려가 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 부안군 내 아파트 단지 내 상가로, 현재 공실 상태이지만 낙찰을 통해 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 위치상 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 가치를 가지고 있습니다. 다만, 공실 장기화, 고저차로 인한 접근성 문제, 용도지역 제한 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

투자 포인트

1. 아파트 단지 내 상가: 고정적인 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 경매 메리트: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 잠재적 가치 상승: 부안 지역의 발전 또는 상권 활성화 시 가치 상승 여력이 있습니다.

4. 활용도 높은 면적: 90평대의 적절한 면적으로 다양한 근린생활시설 업종에 활용 가능합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계