나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2009 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2009 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33 도로 경매

• 사건번호: 2023타경2009
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33
• 용도: 도로

정읍지원 경매3계 2023타경2009 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33 | 감정가: 642,920,000원 | 최저가: 75,639,000원 | 용도: 도로

1. 정읍지원 2023타경2009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경2009 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33

용도: 도로

감정가: 64,292,000원

토지면적: 2500.00㎡ (약 756.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 1. 일괄매각

2. 목록2. 일부 '도로'로 이용 중이며 일부는 '토지임야' 상태임

3. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재 "반월마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1)은 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 현재 "건부지" 상태로 이용 중입니다.

일련번호 2)는 부정형의 완경사 토지로서, 일부는 "도로"로 이용 중이며 일부는 "토지임야" 상태입니다.

일련번호 3)부터 7)까지는 사다리형 및 삼각형 형태의 토지로서 현재 모두 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1) 토지는 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로(일련번호 2) 토지)와 접하고 있습니다.

일련번호 2) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 본건 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

일련번호 3)부터 7)까지의 토지는 본건이 도로 역할을 하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1), 2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

일련번호 3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한) 및 영농여건불리농지에 해당합니다.

일련번호 4)부터 7)까지 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이:

일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "대(건축물 부지)"입니다.

일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황 일부 "토지임야" 상태입니다.

기타 특이사항:

일련번호 1) 토지 일부 지상에 건축 허가를 득하였으나 사용 승인이 미완료된 타인 소유로 추정되는 제시외 건물이 소재합니다.

일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 약 1동이 소재하나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리에 위치하고 있으며, 서해안의 아름다운 해안 경관을 자랑하는 변산반도국립공원 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에는 격포해수욕장, 채석강, 적벽강 등 유명 관광지가 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 관광객들의 발길이 잦은 지역입니다. 또한, 격포항이 가까이 있어 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 아름다운 일몰 조망지로도 알려져 있습니다. 주변으로 임야, 농경지, 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 산재하여 지역적 특성을 나타냅니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 소멸되면 말소 기준 권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰 후에도 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또한 제시외 건물이나 토지 이용에 관한 특이사항은 없는지 등 상세한 권리관계는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본, 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 격포리 일대는 변산반도 국립공원과 연계된 관광 특화 지역입니다. 특히 격포항을 중심으로 해산물 식당, 횟집, 카페, 숙박시설 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 봄철에는 주꾸미, 가을철에는 전어 등 제철 수산물이 유명하며, 이를 찾는 미식가들로 연중 활기를 띠는 편입니다. 또한, 격포항은 섬 지역으로 가는 여객선이 운항하는 교통의 요지로서, 여름철 휴가 시즌에는 많은 관광객이 이용합니다. 물건 자체는 '도로'로 이용되는 부분이 많아 직접적인 상업 시설 입지보다는 주변 상권과의 연계성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

변산면 격포리 지역은 서해안의 자연환경을 만끽할 수 있는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 해수욕장, 국립공원 등 풍부한 관광 자원이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 생활 편의시설은 인근 격포항 주변의 마트, 식당 등을 이용할 수 있으며, 보다 다양한 상업시설이나 병원, 관공서 등은 부안읍내로 이동해야 이용 가능합니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 가능하고 대중교통(버스) 이용도 가능하여 주변 지역과의 연계가 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 특히 일부 필지는 현재 '도로'로 이용 중이거나 공부상 지목과 현황의 차이가 존재합니다. 이러한 점은 향후 토지 이용 계획이나 재산권 행사 시 제한 사항이 될 수 있습니다. 또한, 일부 토지에는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다. 제시외 건물(건축 허가는 득했으나 사용 승인 미완료)과 매각 제외되는 컨테이너 박스의 존재는 소유권 분쟁이나 법적 문제의 소지가 될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 변산반도 국립공원 내 관광 요충지에 위치한 토지로서, 주변 관광지와의 연계성이 뛰어나고 해산물 특화 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역에 소재합니다. 다만, 다수의 필지가 도로로 이용되고 있고, 공부상 지목과 현황의 차이, 가축 사육 제한 등 몇 가지 확인 및 고려해야 할 사항이 존재합니다. 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 박스와 사용 승인 미완료된 제시외 건물 존재 여부도 입찰 전 신중하게 파악해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 격포항, 채석강 등 유명 관광지와 인접한 지역에 위치하여 관광 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 해산물 특화 상권의 이점을 활용할 수 있는 지역입니다. 다수의 필지가 도로로 이용되고 있다는 점은 공공 도로로서의 가치 또는 향후 도로 확장 및 개발 시의 이점을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 현황과 공부상의 차이, 관련 법규(가축 사육 제한 등) 및 제시외 물건 관련 사항을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계