나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경420 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 308 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경420 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 308 잡종지 경매
- 사건번호: 2024타경420
- 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 308
- 용도: 잡종지
정읍지원 경매2계 2024타경420 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 308 | 감정가: 1,052,188,000원 | 최저가: 252,630,000원 | 용도: 잡종지
1. 정읍지원 2024타경420 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.소재지
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 192
1.1. 2.용도
잡종지
1.1. 3.감정가
1,052,188,000원
1.1. 4.토지면적
6256. 00㎡ (약 1,892.5평)
1.1. 5.건물면적
0. 00㎡
1.1. 6.경매구분
부동산임의경매
1.1. 7.채권자
진OOOOO
1.1. 8.특이사항
농지취득자격증명 필요, 재매각
1.1. 9.주의사항
1. 일괄매각
2. 목록4,6,7 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로’
3. 목록1,2,3,13 토지는 일부가 도로로 이용 중
4. 목록1,2 토지 지상 부안군 소유 추정 벚나무(11주)가 소재하나 본건 매각에서 제외
5. 목록 3,4,5,6,7,8 토지는 농지취득자격증명서 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 목록3,4,6,7 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 및 일부도로’로 이용 중이며 농지취득자격증명서 발급 가능 및 원상회복명령 등 여부는 관할 관서인 진서면사무소에 입찰 전 반드시 확인 필요)
6. 본건 토지들과 인접 토지들간 지적경계가 불분명함
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "곰소서해빌라" 동측에 근접하여 위치하며, 주변은 빌라, 단독주택, 염전, 공원 등이 혼재하는 지역으로 미개발지대임.
1.2. 2.교통상황
본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임.
1.2. 3.형태 및 이용상태
기호(1,13) : 부정형 평지로 주거나지 및 일부 도로
기호(2) : 부정형 완경사지로 주거나지 및 일부 도로
기호(3,12) : 세장형 평지로 주거나지
기호(4,7) : 세장형 평지로 도로
기호(5,8,14) : 부정형 평지로 주거나지
기호(6) : 부정형 평지로 도로
기호(9,10) : 가장형 평지로 주거나지
기호(11) : 사다리 평지로 주거나지
1.2. 4.인접 도로상태
기호(1,2,3,5,8) : 세로(가)
기호(4,6,7) : 본 건이 도로
기호(9-12,14) : 맹지
기호(13) : 세로(불)
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 소로3류(폭8미터미만)(저촉), 가축사육제한구역.
기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역.
기호(4,5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터), 가축사육제한구역.
기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호(8-14) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
1.2. 6.공부와의 차이
기호(4,6,7)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임.
1.2. 7.기타 참고사항
임대관계 : 미상임
1.3. 추가 분석 사항
1.3. 1.입지조건
본 건은 전북 부안군 진서면 곰소리에 위치하며, 곰소항과 곰소젓갈단지가 인근에 있어 관광 및 지역 특산물 관련 산업과의 연계성이 있습니다. 특히 곰소염전이 인접해 있어 염전 관련 시설이나 관광 자원과도 밀접한 관련이 있습니다. 주변 지역은 빌라, 단독주택, 염전, 공원 등이 혼재된 미개발 지역의 특성을 보입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 곰소 도시계획도로 개설 사업이 진행 중에 있어 교통 접근성 개선이 예상됩니다.
1.3. 2.권리분석
본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 재매각 사건이므로 기존 입찰에서 낙찰 후 포기 또는 계약 해지된 이력이 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수인 점, 일부 토지의 지목과 현황이 다르다는 점, 지적경계가 불분명하다는 점 등을 고려하여 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.
1.3. 3.상권분석
본 건이 위치한 곰소리는 국내 3대 젓갈 시장 중 하나인 곰소젓갈단지가 발달한 지역입니다. 곰소항을 중심으로 다양한 수산물 판매 및 젓갈 관련 사업체가 밀집해 있어 지역 경제의 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 또한, 곰소염전에서 생산되는 천일염은 젓갈 생산의 기반이 되며, 관광객 유치에도 기여하고 있습니다. 주변에 곰소서해빌라, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권도 형성되어 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 숙박시설, 식당, 카페 등 관광 관련 상업 시설의 잠재적 개발 가능성이 있습니다.
1.3. 4.생활정보
인근에 진서면사무소, 보건소 등 행정 편의시설이 자리하고 있습니다. 또한, 곰소젓갈시장, 곰소항 등이 있어 수산물 구매 및 지역 특산물 체험이 가능합니다. 내소사, 모항 등 관광 명소가 인접해 있어 주말 나들이나 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 다만, 대규모 편의시설이나 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 제출 필수: 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로' 또는 '도로 및 일부도로'로 이용 중이며, 농지취득자격증명서 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익이 있을 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부 및 관련 규정을 관할 관서(진서면사무소)에 반드시 확인해야 합니다.
2. 지적경계 불분명: 본 건 토지들과 인접 토지들 간 지적 경계가 불분명하여 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
3. 재매각 물건: 과거 입찰에서 문제가 발생하여 재매각되는 물건으로, 이에 대한 원인 분석이 필요합니다.
4. 현황 도로 이용: 일부 토지가 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용 중이거나, 다른 토지의 진입로로 사용되고 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
5. 벚나무 제외: 목록1,2 토지 지상 부안군 소유 추정 벚나무 11주는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 6.종합 의견
본 물건은 전북 부안군 진서면 곰소리의 중심 지역에 위치하며, 곰소항 및 곰소젓갈단지와 인접하여 관광 및 지역 특산물 관련 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역 등 개발 용이성이 있는 지역으로, 곰소 도시계획도로 개설 사업 추진 등 미래 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필요, 지목과 현황의 차이, 불분명한 지적 경계, 재매각 이력 등 주의해야 할 사항이 다수 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
1.3. 7.투자 포인트
1. 곰소항 및 곰소젓갈단지 인접: 지역 특색을 살린 관광 상품 개발 및 관련 사업의 거점으로 활용 가능성이 높습니다.
2. 개발 용이성: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 다양한 용도의 개발이 가능합니다.
3. 도시계획도로 개설: 인근 도로 개설 사업으로 인해 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.
4. 곰소염전과의 연계: 천일염 생산지로서의 지역적 특성을 활용한 관광 및 체험 상품 개발이 가능합니다.
1.3. 8.주변 시설 및 혐오시설
주변 시설로는 곰소항, 곰소젓갈단지, 곰소염전, 곰소서해빌라, 진서면사무소, 나룻산 공원, 곰소염전스마트복합쉼터 등이 있습니다.
검색 결과, 곰소항 주변 지역은 젓갈 시장, 수산 시장, 어시장 등이 발달해 있으며, 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 곰소어시장의 경우 노후된 장옥, 다닥다닥 붙은 어물전 등으로 인해 화재 위험 및 관리 소홀 문제가 제기된 바 있어, 이러한 시설들과의 인접성을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 곰소 도시계획도로 개설 사업이 진행되고 있어 일부 토지가 도로로 편입될 가능성이 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매2계