나이스옥션 법원경매 군산 2023타경24655 [1] 전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2023타경24655 [1] 전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2023타경24655 | 소재지: 전라북도 익산시 반월길 27 (월성동,제1동) | 감정가: 691,362,120원 | 최저가: 338,767,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2023타경24655 (1)

소재지: 전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 691,362,120원

토지면적: 909.00㎡ (약 274.96평)

토지 지분율: 90900 (전체 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 496.26㎡ (약 150.12평)

건물 지분율: 49626 (전체 면적 기준)

건물 제시외면적: 46.60㎡ (약 14.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. (목록1 건물에 부합된 철제계단 및 소방설비와 건물 내부의 에어커튼 2식, 기계기구 에어컴프레셔, 기계기구 에어필터는 감정가액에 포함되어 매각함. 감정 시 운휴 중인 상태로 정상 가동 여부는 확인을 요함)

2. 목록1 건물 1층 내부에 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외함.

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도 익산시 월성동 소재 "반월마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택 및 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형으로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상태입니다.

인접 도로의 폭은 약 3~4m 내외이며, 토지 북동측에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 중복병합사건이란 여러 채권자가 동일 부동산에 대해 경매를 신청한 경우, 법원이 이를 하나의 사건으로 합쳐서 진행하는 것을 의미합니다. 이러한 경우, 선행 경매 절차가 우선적으로 진행되며, 각 채권자는 배당받을 권리를 가집니다.

법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 권리를 침해하지 않는 범위 내에서 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 법정지상권의 성립 여부는 실제 현장 조사 및 등기부등본, 관련 판례 등을 종합적으로 검토해야 정확히 파악할 수 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물(휴게실, 보일러실, 처마 등)도 매각에 포함됩니다.

다만, 건물 1층 내부에 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다. 또한, 감정가액에 포함된 기계기구(에어커튼, 에어컴프레셔, 에어필터)는 현재 운휴 중이며 정상 가동 여부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전라북도 익산시 월성동의 "반월마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택과 소규모 공장이 혼재하는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 소규모 제조업체 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 이러한 지역은 대중적인 편의시설(마트, 식당, 은행 등)과 소규모 공장들이 혼재되어 있어, 직접적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. 그러나 정확한 혐오시설 여부는 현장 확인 및 관련 민원 정보 등을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

주변 환경은 주거 지역과 공업 지역이 혼합된 형태로, 조용하면서도 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준일 것으로 보입니다.

식품 제조를 위한 HACCP 시설 등이 갖춰져 있는 것으로 보아, 해당 업종의 관련 인프라를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지와 건물 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립되면 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

기계기구 가동 불확실성: 감정가액에 포함된 기계기구(에어커튼, 에어컴프레셔, 에어필터)가 현재 운휴 중으로 정상 가동 여부를 확인해야 합니다. 가동되지 않거나 수리가 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 미상 기계기구 제외: 건물 내 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외되므로, 별도 처리 또는 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

중복병합사건: 복수의 채권자가 얽혀 있는 경우, 배당 과정이나 절차 진행에 다소 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 월성동의 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 중복병합사건으로 법정지상권 성립 가능성 및 기계기구의 가동 여부 등 권리 및 상태에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 현재 토지와 건물이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 상황은 보통입니다. 매각에서 제외되는 소유자 미상 기계기구와 운휴 중인 설비에 대한 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 전라북도 익산시 월성동 "반월마을"에 위치하여 지역 특성에 맞는 활용이 가능합니다.

용도: 근린생활시설로서, 식품 제조 시설 등의 용도로 활용되었던 점을 고려할 때 관련 업종 창업 또는 확장 시 유리할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차 없이 활용 가능성이 높습니다.

잠재 가치: 법정지상권 등 권리 분석을 명확히 하고, 기계기구 상태를 점검하여 리스크를 관리한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계