나이스옥션 법원경매 군산 2022타경3538 [1] 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2022.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- -

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지, 야산등 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 4차선도로에 접하여 일반적인
교통사정은 보통입니다.

교통상황

- -

형태 및 이용상태

- -

형태 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설(찜질방등) 건부지입니다.

인접 도로상태

남측 4차선도로에 접합니다.

인접 도로상태

- -

토지이용계획 및 제한상태

- -

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4) :생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

제시목록 외의 물건

- -

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

기호3)의 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 진입도로입니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- -

건물감정평가요항표

건물의 구조

6-다)
일반철골구조, 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 층으로 2동호 근린생활시설 찜질방및휴게소
내벽 :타일등 마감
외벽 :돌부침 등 마감.
창호 :삿시창호임

건물의 구조

- -

이용상태

6-다) :제1종근린생활시설(찜질방및휴게소) 상태입니다.

이용상태

- -

설비내역

위생설비등이 되어 있습니다.

설비내역

- -

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

부합물 및 종물

- -

공부와의 차이

기호5-가, 5-나는 리모델링되어 영업 중입니다.
임대관계 :미상입니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기 타 :기호5-가 건물 뒤편에 유치권프랑카드가 부착되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 목록 매각포함. 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설 매각 제외. 2023.12.12. (주)진포소방이앤씨로부터 유치권에 근거한 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 채권신고서가 제출됨 기타 유치권 행사와 관련해서는 2022.12.6.자 현황조사보고서 참고 요망. 목록3 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장. 목록5 일반목욕장 면적은 대장상 380.6㎡이나 등기부 및 현황은 374㎡. 목록5 기계실 면적은 대장 및 등기부는 181.45㎡이나 현황은 105.6㎡. 제시외 5-1 지층의 제시면적은 436㎡이나 실측 결과는 약 354.4㎡임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 군산지원 2022타경3538 (1)

소재지: 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호

용도: 근린시설

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 5234.00㎡ (약 1583.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1598.22㎡ (약 483.5평)

건물 제시외면적: 569.55㎡ (약 172.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 3,773,909,700원

토지 지분: 5234㎡

건물 지분: 1598.22㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 유치권, 중복병합사건, 공동담보.

주의사항: 일괄매각. 제시외 목록 매각 포함. 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설은 매각 제외. 2023.12.12. (주)진포소방이앤씨로부터 유치권에 근거한 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 채권신고서가 제출됨. 기타 유치권 행사 관련은 2022.12.6. 현황조사보고서 참고. 목록3 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장. 목록5 일반목욕장 면적은 대장상 380.6㎡이나 등기부 및 현황은 374㎡. 목록5 기계실 면적은 대장 및 등기부는 181.45㎡이나 현황은 105.6㎡. 제시외 5-1 지층의 제시면적은 436㎡이나 실측 결과는 약 354.4㎡.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 4차선 도로에 접하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 남측으로 4차선 도로에 접합니다.

2.3. 토지 이용 및 지목

4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설(찜질방 등) 건부지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

공부상 지목은 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장으로 이용 중입니다.

2.4. 주변 시설 정보

주변 지역은 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 군산시 서수면 관원리 지역은 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

군산시 서수면 지역은 과거 일제강점기에 만들어진 지명으로, 현재 사용되고 있는 '서수면'이라는 명칭 변경에 대한 논의가 일부 주민들 사이에서 제기된 바 있습니다.

군산시 자체적으로는 군산항, 근대 역사 공간 등 관광 자원이 있으나, 본 물건지인 서수면은 도심에서 다소 떨어진 지역으로, 일반적으로 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 폐기물 관련 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군산시 자체적으로는 과거 라돈 침대 등 폐기물 처리 문제로 논란이 있었던 기록이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)한송, 장민식

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2019-04-23

대항력: 없음

비고: 장

* 임차인: 장인희

보증금: 10,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2022-02-07

대항력: 없음

비고: 장

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

등기부상 말소기준권리는 2017년 9월 11일 접수된 동군산농업협동조합의 근저당권(을29)입니다. 본 경매 사건의 임의경매 개시결정일(2022-11-15, 갑39)보다 선순위에 있는 권리가 없어, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리 없이 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있습니다.

3.3. 유치권 현황

2023년 12월 12일, (주)진포소방이앤씨로부터 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었습니다. 유치권 행사와 관련된 상세 내용은 2022년 12월 6일자 현황조사보고서를 참고하시기 바랍니다.

3.4. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으며, 임차인들의 대항력도 없는 것으로 파악되어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 유치권 신고가 있으므로 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 군산시 서수면 관원리는 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변의 교통 상황은 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편이나, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 어렵습니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 지역 특성상 근린생활시설(찜질방, 휴게소 등) 용도로 이용될 수 있으나, 일반적인 상업 지역의 활성화된 상권과는 거리가 있습니다.

또한, 본건은 '일반목욕장' 및 '기계실' 면적 등에 공부와의 차이가 존재하며, 일부 제시외 면적의 실측 면적과 차이가 있어 실제 영업 시 면적 활용에 대한 추가 검토가 필요합니다.

4.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군산시 전체적으로는 과거 폐기물 처리와 관련된 논란(라돈 침대 처리 등)이 있었던 사례가 있습니다. 본건지 인근에서 유해 폐기물 산이 방치된 사례가 보도된 적이 있으나, 해당 위치가 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 생활 편의시설

주변이 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

* 유치권: (주)진포소방이앤씨의 67,034,000원 유치권 신고는 확인해야 할 주요 사항입니다. 비록 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 이에 대한 최종적인 법률적 판단 및 추가 확인이 필요합니다.

* 중복사건, 중복병합사건, 공동담보: 복잡한 권리 관계를 시사하며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 물리적/현황 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 중 일부(목록3)가 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 대한 잠재적 제약 또는 확인이 필요한 사항입니다.

* 건물 면적 상이: 목록5의 일반목욕장 및 기계실 면적, 제시외 5-1의 지층 면적 등 공부와 현황 간 면적 차이가 존재합니다. 이는 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 불일치로, 추후 건축 관련 민원 발생 소지가 있거나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설이 매각에서 제외되므로, 해당 시설과의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 서수면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설(찜질방/휴게소 등)로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 차량 접근성이 양호하고 4차선 도로에 접해 있다는 장점이 있으나, 주변이 농경지와 야산으로 둘러싸여 있어 상권 활성화보다는 특정 목적(예: 찜질방, 요양시설, 교육시설 등)으로의 활용이 더 적합할 것으로 판단됩니다. 유치권 신고, 공부와 현황의 차이 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 건물 일괄 매각으로 인한 활용 가능성 증대.

* 4차선 도로에 접한 양호한 교통 접근성.

* 근린생활시설로서 특정 목적(찜질방, 휴게소, 기타 시설 등)으로의 활용 잠재력.

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,773,909,700원입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

서수면 지역의 구체적인 상업용 부동산 시세 정보는 제한적이나, 인근 지역의 유사 시설(예: 전원주택, 근린생활시설)의 매매 사례를 참고할 때, 본 건물의 신축 연도, 상태, 주변 개발 현황, 그리고 앞서 언급된 유치권 및 면적 차이 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 권리 분석, 현장 조사, 주변 부동산 전문가 상담을 통해 심층적으로 이루어져야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 군산지원 2022타경3538 (1)

소재지: 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호

용도: 근린시설

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 5234.00㎡ (약 1583.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1598.22㎡ (약 483.5평)

건물 제시외면적: 569.55㎡ (약 172.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 3,773,909,700원

토지 지분: 5234㎡

건물 지분: 1598.22㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 유치권, 중복병합사건, 공동담보.

주의사항: 일괄매각. 제시외 목록 매각 포함. 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설은 매각 제외. 2023.12.12. (주)진포소방이앤씨로부터 유치권에 근거한 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 채권신고서가 제출됨. 기타 유치권 행사 관련은 2022.12.6. 현황조사보고서 참고. 목록3 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장. 목록5 일반목욕장 면적은 대장상 380.6㎡이나 등기부 및 현황은 374㎡. 목록5 기계실 면적은 대장 및 등기부는 181.45㎡이나 현황은 105.6㎡. 제시외 5-1 지층의 제시면적은 436㎡이나 실측 결과는 약 354.4㎡.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 4차선 도로에 접하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 남측으로 4차선 도로에 접합니다.

2.3. 토지 이용 및 지목

4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설(찜질방 등) 건부지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

공부상 지목은 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장으로 이용 중입니다.

2.4. 주변 시설 정보

주변 지역은 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 군산시 서수면 관원리 지역은 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

군산시 서수면 지역은 과거 일제강점기에 만들어진 지명으로, 현재 사용되고 있는 '서수면'이라는 명칭 변경에 대한 논의가 일부 주민들 사이에서 제기된 바 있습니다.

군산시 자체적으로는 군산항, 근대 역사 공간 등 관광 자원이 있으나, 본 물건지인 서수면은 도심에서 다소 떨어진 지역으로, 일반적으로 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 폐기물 관련 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군산시 자체적으로는 과거 라돈 침대 등 폐기물 처리 문제로 논란이 있었던 기록이 있습니다.

물건지 인근 '산간마을'은 25세대가 거주하며 마을회관 등의 시설이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)한송, 장민식

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2019-04-23

대항력: 없음

비고: 장

* 임차인: 장인희

보증금: 10,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2022-02-07

대항력: 없음

비고: 장

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

등기부상 말소기준권리는 2017년 9월 11일 접수된 동군산농업협동조합의 근저당권(을29)입니다. 본 경매 사건의 임의경매 개시결정일(2022-11-15, 갑39)보다 선순위에 있는 권리가 없어, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리 없이 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있습니다.

3.3. 유치권 현황

2023년 12월 12일, (주)진포소방이앤씨로부터 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었습니다. 유치권 행사와 관련된 상세 내용은 2022년 12월 6일자 현황조사보고서를 참고하시기 바랍니다.

3.4. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으며, 임차인들의 대항력도 없는 것으로 파악되어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 유치권 신고가 있으므로 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 군산시 서수면 관원리는 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변의 교통 상황은 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편이나, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 어렵습니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 지역 특성상 근린생활시설(찜질방, 휴게소 등) 용도로 이용될 수 있으나, 일반적인 상업 지역의 활성화된 상권과는 거리가 있습니다.

또한, 본건은 '일반목욕장' 및 '기계실' 면적 등에 공부와의 차이가 존재하며, 일부 제시외 면적의 실측 면적과 차이가 있어 실제 영업 시 면적 활용에 대한 추가 검토가 필요합니다.

4.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군산시 자체적으로는 과거 라돈 침대 등 폐기물 처리 문제로 논란이 있었던 사례가 있습니다.

물건지 인근 '산간마을' 지역에서는 폐기물이 방치되어 주민들이 고통받는 사례가 보도된 바 있습니다. 해당 폐기물 산이 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았으나, 지역 내 폐기물 관련 이슈 발생 가능성은 인지할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 생활 편의시설

주변이 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

* 유치권: (주)진포소방이앤씨의 67,034,000원 유치권 신고는 확인해야 할 주요 사항입니다. 비록 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 이에 대한 최종적인 법률적 판단 및 추가 확인이 필요합니다.

* 중복사건, 중복병합사건, 공동담보: 복잡한 권리 관계를 시사하며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 물리적/현황 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 중 일부(목록3)가 공부상 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 대한 잠재적 제약 또는 확인이 필요한 사항입니다.

* 건물 면적 상이: 목록5의 일반목욕장 및 기계실 면적, 제시외 5-1의 지층 면적 등 공부와 현황 간 면적 차이가 존재합니다. 이는 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 불일치로, 추후 건축 관련 민원 발생 소지가 있거나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 건물 옥외 타인 소유 히트펌프 시설이 매각에서 제외되므로, 해당 시설과의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 서수면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설(찜질방/휴게소 등)로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 차량 접근성이 양호하고 4차선 도로에 접해 있다는 장점이 있으나, 주변이 농경지와 야산으로 둘러싸여 있어 상권 활성화보다는 특정 목적(예: 찜질방, 요양시설, 교육시설 등)으로의 활용이 더 적합할 것으로 판단됩니다. 유치권 신고, 공부와 현황의 차이 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 건물 일괄 매각으로 인한 활용 가능성 증대.

* 4차선 도로에 접한 양호한 교통 접근성.

* 근린생활시설로서 특정 목적(찜질방, 휴게소, 기타 시설 등)으로의 활용 잠재력.

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,773,909,700원입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

서수면 지역의 구체적인 상업용 부동산 시세 정보는 제한적이나, 인근 지역의 유사 시설(예: 전원주택, 근린생활시설)의 매매 사례를 참고할 때, 본 건물의 신축 연도, 상태, 주변 개발 현황, 그리고 앞서 언급된 유치권 및 면적 차이 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 권리 분석, 현장 조사, 주변 부동산 전문가 상담을 통해 심층적으로 이루어져야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.