나이스옥션 법원경매 군산 2022타경3538 [1] 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2022타경3538 [1] 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2022타경3538 | 소재지: 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호 | 감정가: 3,773,909,700원 | 최저가: 634,281,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 군산지원 2022타경3538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2022타경3538 (1)

소재지: 전라북도 군산시 서수면 관원리 220-5 1동호

용도: 근린생활시설 (찜질방, 휴게소 등)

감정가: 3,773,909,700원

토지면적: 5234.00㎡ (약 1583.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3196.44㎡ (약 967.04평)

건물 제시외면적: 569.55㎡ (약 172.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 "방령마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 4차선 도로에 접해 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 4차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 중복사건, 유치권, 법정지상권, 중복병합사건 등의 특이사항이 있습니다. 2023년 12월 12일, (주)진포소방이앤씨로부터 유치권에 근거한 소방시설 공사대금 67,034,000원에 대한 채권신고서가 제출되었습니다. 유치권 행사 관련 상세 내용은 2022년 12월 6일자 현황조사보고서를 참고해야 합니다. 또한, 건물 옥외에 설치된 타인 소유의 히트펌프 시설은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 찜질방 및 휴게소 등으로 이용 가능한 시설입니다. 현재 일부(기호5-가, 5-나)는 리모델링되어 영업 중인 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재되어 있어, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 제1종 근린생활시설(찜질방, 휴게소)로 이용 중이며, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부와 현황, 공부상 면적에 차이가 존재하는 부분이 있습니다. 목록3은 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 도로 및 주차장으로 이용 중입니다. 목록5 일반목욕장 면적은 대장상 380.6㎡이나 등기부 및 현황은 374㎡이며, 기계실 면적 역시 대장 및 등기부상 181.45㎡이나 현황은 105.6㎡입니다. 또한 제시외 5-1 지층 면적은 436㎡이나 실측 결과 약 354.4㎡로 확인되었습니다. 건물의 옥외에 유치권 프랑카드가 부착되어 있어 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 군산시 서수면 관원리 소재 제1종 근린생활시설로, 찜질방 및 휴게소 등으로 활용 가능한 부동산입니다. 4차선 도로에 접하는 등 교통 및 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 다수의 특이사항(중복사건, 유치권, 법정지상권 등)이 존재하며, 특히 유치권 신고액이 상당하므로 이에 대한 면밀한 권리 분석 및 잔금 납부 시 인수 여부 검토가 필수적입니다. 공부와 현황 간의 면적 차이 및 지목 변경 부분도 실제 현황을 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 4차선 도로에 접한 우수한 접근성.

- 찜질방, 휴게소 등 근린생활시설로서의 용도.

- 일부 리모델링되어 영업 중인 건물.

주요 고려사항:

- 유치권 신고액(67,034,000원)에 대한 인수 여부 및 해결 방안 검토.

- 공부와 현황 상의 면적 차이, 지목 변경 등에 대한 정확한 현황 파악.

- 법정지상권 등 기타 권리 관계에 대한 면밀한 분석.

- 주변 유사 시설의 시장 상황 및 수익성 분석.

법원 정보

군산지원 경매4계