나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3652 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 581-2 죽림리 제1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3652 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 581-2 죽림리 제1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3652
• 주소: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림편백길 54 (제1동)
• 용도: 공장

전주지방법원 경매2계 2024타경3652 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림편백길 54 (제1동) | 감정가: 4,108,680,540원 | 최저가: 2,876,076,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2024타경3652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3652 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 581-2 죽림리 제1동

용도: 대지

감정가: 4,127,266,640원

토지면적: 6,189.00㎡ (약 1,872.14평)

토지지분: 6,189㎡ (약 1,872.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 유치권 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "상관리조트" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 카페, 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 자연 친화적이면서도 상업 시설이 일부 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근으로 17번 국도가 통과하고 국도변에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 2차선 규모의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 유치권이 존재하므로, 경매 진행 시 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물 및 구축물도 매각에 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

토지는 기호(1), (3), (6)으로 구분되며, 주로 "상업용건물부지" 및 "상업용 부속토지(주차장)"로 이용 중입니다. 이는 해당 토지가 상업적 목적의 건물 신축 또는 운영을 위한 용도로 계획되어 있음을 시사합니다. 실제 건물 이용 현황 또한 근린생활시설(카페, 카페-펫존)로 활용되고 있어, 관련 상권 형성에 잠재력이 있습니다. 인근의 상관리조트 및 기타 펜션, 음식점 등과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

완주군 상관면은 비교적 조용하고 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 사람들에게 매력적인 곳입니다. 인근에 17번 국도가 있어 전주 시내와의 접근성이 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 국립 전주박물관, 완주문화원 등 문화 시설과 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있는 장소가 있어 여가 활동에도 좋은 환경을 제공합니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 편의 시설은 전주 시내로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권이 적법하게 성립하고 낙찰자가 인수하게 될 경우, 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있어 철거 및 정리에 대한 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 인수 후 임대 수익 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 주변 환경으로는 감정평가서상 "상업용건물부지" 등으로 이용 중이나, 외부 검색 결과, "상관리조트" 북동측 인근이라는 점을 고려할 때, 특정 시기나 날씨에 따라 소음이나 먼지 등의 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 구체적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축산 농가 밀집 지역 등)은 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 전반적인 지역 특성상 농경지 및 임야가 혼재하므로 이에 준하는 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상업용지로서의 잠재력을 지닌 대규모 토지와 기존 상가 건물(카페 등)을 일괄 매각받는 물건입니다. 자연환경과 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 특히 카페나 펜션 등의 상업 시설 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 감정가 대비 토지 면적이 넓어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 제시외 물건 처리 비용, 임대차 관계 미확인 등 낙찰 후 부담해야 할 추가적인 요소들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상업 시설 입지: 근린생활시설(카페)로 현재 이용 중이며, 토지 자체도 상업용 부지로 계획되어 있어 추가적인 상업 시설 개발 또는 운영에 유리합니다.

2. 넓은 토지 면적: 6,189㎡에 달하는 넓은 토지는 향후 증축, 확장 또는 타 용도 개발을 위한 잠재력을 제공합니다.

3. 자연 친화적 환경: 주변의 자연 환경과 조화를 이루는 지역 특성상, 힐링 및 휴식 공간으로서의 상업 시설 운영에 강점을 가집니다.

4. 접근성: 17번 국도 인접 및 도로 접면으로 차량 접근성이 좋아 외부 방문객 유치에 유리합니다.

투자를 고려하신다면, 유치권 문제 해결 방안 및 관련 비용을 최우선으로 면밀히 분석하고, 제시외 물건 처리 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 상권의 활성화 가능성과 경쟁 환경을 심층적으로 파악하여 성공적인 투자가 될 수 있도록 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계