본건은 전주시 완산구 평화동 소재 "평화초등학교" 서측 인근 완산공원 임야지대 남측 기슭에 위치하며 남측은 단독주택과 소규모 상가들이 혼재하는 주택지대이고 주변은 공원임야경계지대내 완경사 임야 및 전지대이고 북측은 임야(공원)지대임.
교통상황
기호1)인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,2)부정형 남향 완경사지대내 임야로서 대부분 일시적 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1)남측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하나 고지대로서 차량 진입은 어려우며 기호2)는 맹지로서 기호1)토지를 통해 도보통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호2)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
기호1)동측 일부를 인접토지(581-33번지)소유자가 본 건물의 부합물을 건축하여 점유사용함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호2)일부지상에 자생수목이 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
39%
28,130,000원
최근 12개월
4건
48%
21,467,500원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 동측 일부를 인접 토지 소유자가 점유하여 건물의 부합물 부지로 이용 중
- 최저매각가격은 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
