나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3362 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3362 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경3362 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8 | 감정가: 116,450,000원 | 최저가: 27,960,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경3362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3362 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8

용도: 전 (농지)

감정가: 116,450,000원

토지면적: 685.00㎡ (약 207.21평)

토지 지분율: 68,500 (전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 일괄 매각 대상은 아닙니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 본 물건은 4필지로 이루어진 일단지이며, 북측으로 비포장된 세로(도로)에 접해 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 전라북도 완주군 소양면 신원리에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 116,450,000원이며, 토지 면적은 685.00㎡(약 207.21평)입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 본 건은 재매각 건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 4필지가 일단지로 북측의 비포장 세로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라북도 완주군 소양면 신원리 "하리마을" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 농경지대로 형성되어 있습니다. 북측 인근으로는 왕복 2차선의 '동상로'가 지나고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 완주군 소양면 지역은 전주시와 인접하여 비교적 접근성이 좋은 편이며, 자연경관이 뛰어나 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 양OOOOOOO 씨의 신청으로 진행되는 경매입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 토지를 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰자가 농지취득자격증명을 제출하지 못해 보증금이 몰수된 사례가 있음을 유의해야 합니다. 따라서 낙찰 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 농업 관련 인프라나 전원생활 관련 편의시설을 고려해야 합니다. 완주군 소양면은 전주시와의 근접성으로 인해 필요한 생활 편의 시설은 어느 정도 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

소재지인 완주군 소양면 신원리는 전라북도의 내륙 지역에 속하며, 주변 농경지와 산림이 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 '하리마을'이 위치하고 있으며, '동상로'를 통해 주요 도로망과 연결됩니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 장점이나, 편의시설, 학교, 병원 등은 소재지로부터 다소 거리가 있을 수 있습니다. 상세한 생활 편의시설 현황은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못하면 낙찰받은 토지의 소유권을 이전받지 못할 뿐만 아니라, 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 건은 '가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 관련 행위가 제한될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 완주군 소양면의 농지로, 4필지가 일단지로 구성되어 비교적 넓은 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 전주시와의 접근성도 괜찮은 편이며, 자연환경이 우수하여 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무라는 확실한 제약이 존재하므로, 이 부분을 충족할 수 있는 분들에게만 투자를 추천합니다. 재매각이라는 점은 이전 낙찰자가 자격증명 미비로 인해 보증금을 몰수당했음을 시사하므로, 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 넓은 면적의 농지를 합리적인 감정가로 취득할 기회입니다.

- 전주시와 인접하여 도시 접근성이 양호합니다.

- 자연환경이 뛰어나 주말 농장, 텃밭, 또는 전원주택 부지로의 잠재력이 있습니다.

- 재매각 건으로, 이전과는 다른 낙찰 기회를 가질 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 관할 읍면사무소에 방문하시어 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 충분히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계