나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [3] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 5층501호 근린상가 경매

매각기일: 2025-11-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [3] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 5층501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경2850 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 새만금북로 231, 5층501호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 69,245,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2024타경2850 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경2850 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 412,000,000원

토지면적: 134.03㎡ (약 40.54평)

토지지분: 134.03㎡ (약 40.54평)

건물면적: 434.98㎡ (약 131.58평)

건물지분: 434.98㎡ (약 131.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

주의사항: 현재 공실임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치하며, '가도공원' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 국가산업단지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 남측으로는 광로, 북측으로는 약 15m 도로에 접하여 차량의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 본 경매 물건은 301호, 401호, 501호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

각 호실의 이용 상태는 다음과 같습니다:

기호1) : 휴게음식점 (현재 공실)

기호2) : 노래연습장 (현재 공실)

기호3) : 사무소 (현재 공실)

건물 내 기본적인 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 오식도동 일대는 국가산업단지가 배후에 있어 산업 시설 및 관련 업종의 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 상업용 건부지로 조성된 정방형 토지 위에 건축된 건물로, 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 산업단지 인근 특성상 배후 수요는 주로 산업단지 내 종사자 및 관련 기업체들이 될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 일반적인 주거 생활 정보보다는 상업 활동 및 사업 운영에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 산업단지 내에 위치하여 편의시설 등 생활 편의성은 일반 주거지역에 비해 다소 제한적일 수 있으나, 인근에 가도공원이 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 '현재 공실임'이라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 장기화에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건은 비행안전구역 제3종 구역에 속해 있어 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 국가산업단지 내에 위치하여 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있으며, 침수위험지구로 지정되어 있어 자연재해 발생 시 피해 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

군산 국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 휴게음식점, 노래연습장, 사무소 등으로 활용 가능한 여러 호실을 포함하고 있습니다. 현재 모두 공실 상태이나, 이는 향후 임대 조건 설정 및 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 비행안전구역, 침수위험지구 지정 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후의 고정적인 수요층 확보 가능성이 높습니다.

일괄 매각으로 인해 토지와 건물을 통합적으로 활용 및 개발할 수 있습니다.

현재 공실 상태는 임차인 요구에 맞는 공간 구성 및 리모델링을 통해 상품성을 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

가도공원 인근으로 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계