나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [2] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [2] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경2850 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 새만금북로 231, 4층401호 | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 55,884,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 군산지원 2024타경2850 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경2850 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 475,000,000원

토지 면적: 134.03㎡ (약 40.54평)

토지 지분율: 13403 (해당 정보는 일반적으로 지분율 표시와 다를 수 있습니다. 토지 전체 면적 또는 지분율을 다시 확인하는 것이 좋습니다.)

건물 면적: 434.98㎡ (약 131.58평)

건물 지분율: 43498 (해당 정보는 일반적으로 지분율 표시와 다를 수 있습니다. 건물 전체 면적 또는 지분율을 다시 확인하는 것이 좋습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치하며, 주변에 '가도공원'이 있어 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 국가산업단지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 배후 수요와 유동 인구가 기대되는 입지입니다. 인접한 도로 상황도 남측으로 광로, 북측으로 약 15m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로 지하 1층부터 지상 6층까지 건축되었습니다. 본 매각 대상은 301호, 401호, 501호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 사용되었습니다.

1.5. 이용상태

기호 1) (301호 추정)은 휴게음식점으로 이용 중이었으나 현재는 공실입니다.

기호 2) (401호 추정)는 노래연습장으로 이용 중이었으나 현재는 공실입니다.

기호 3) (501호 추정)는 사무소로 이용 중이었으나 현재는 공실입니다.

전체적으로 현재 공실 상태입니다.

1.6. 설비내역

건물 내 기본적인 위생 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 형상이며, 제1, 2종 근린생활시설 용도로 활용 가능한 상업용 건부지입니다.

1.8. 인접 도로상태

본 물건지는 남측으로 광로에 접하며, 북측으로는 약 15m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 비행장 소음대책구역 제3종 구역, 국가산업단지, 침수위험지구로 지정되어 있습니다. 또한, 계소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하며, 가축사육제한구역으로 설정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

그 외 별도의 특이사항은 없습니다.

1.12. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 권리 분석 시 해당 채권자의 근저당 외에 추가적인 말소기준권리 이하의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 공실 상태이므로 인도 명령 대상이 될 수 있으며, 명도 관련 제반 사항을 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

본 물건이 위치한 오식도동 일대는 군산국가산업단지 및 새만금국가산업단지와 인접하여 산업 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 숙박시설 및 다른 근린생활시설과 혼재되어 있어 복합적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 산업단지 종사자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상업시설(휴게음식점, 사무실 등)의 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도 및 공실률 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.14. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 가도공원이 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 국가산업단지와 인접해 있어 관련 기업체 직원들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 공실 장기화로 인한 수익성 악화 위험이 있습니다.

비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 관련 불편이 있을 수 있습니다.

침수위험지구에 포함되어 있어 집중 호우 시 침수 피해 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 불확실하여 인수 후 임대차 관계 재정립에 따른 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표시에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.16. 종합 의견

군산시 오식도동 국가산업단지 인근에 위치한 근린생활시설 물건으로, 산업단지 배후 상권으로서의 잠재력이 있습니다. 현재 전체 호실이 공실 상태이며, 비행장 소음 및 침수 위험 지구라는 점은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 안정적인 임대 수익을 위해서는 신중한 접근과 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

군산국가산업단지 및 새만금국가산업단지의 개발과 확장 추세에 따른 수혜 가능성.

산업단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 고정 수요 기대.

현재 공실 상태이나, 적절한 리모델링 및 임대 마케팅을 통해 높은 수익률 달성 가능성.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

법원 정보

군산지원 경매3계