나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2850 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2850
• 주소: 전북특별자치도 군산시 새만금북로 231, 3층301호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매3계 2024타경2850 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 새만금북로 231, 3층301호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 82,858,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2024타경2850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경2850 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 988 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 493,000,000원

토지면적: 134.03㎡ (약 40.54평)

건물면적: 434.98㎡ (약 131.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상6층 중 301호, 401호, 501호 (제시물건 기준)

외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태:

- 301호: 휴게음식점 (현황 공실)

- 401호: 노래연습장 (현황 공실)

- 501호: 사무소 (현황 공실)

설비 내역: 기본적인 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지면적: 134.03㎡ (약 40.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용 상태: 정방형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설로서 상업용 건부지입니다.

인접 도로 상태: 남측에 광로, 북측 약 15m 도로에 접합니다.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 전북 군산시 오식도동 "가도공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 국가산업단지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통입니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 비행기 소음대책구역 제3종 구역, 국가산업단지, 침수위험지구, 가축사육제한구역 등이 있습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 전북 군산시 오식도동에 위치하며, 주변에 국가산업단지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 광로, 북측으로는 약 15m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 군산국가산업단지가 인접해 있어 산업단지 관련 종사자들의 배후 수요가 예상됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 상세 권리분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 오식도동 지역은 군산국가산업단지 및 군산2국가산업단지와 인접하여 산업단지 배후 상권의 특징을 가집니다. 인근에 숙박시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 휴게음식점, 노래연습장, 사무소 등으로 이용 가능한 공간이 있으나 모두 공실 상태입니다. 군산시는 과거 상권 분석에서 의류, 음식점 등이 밀집된 지역적 특성을 보였으며, 나운동 지역을 중심으로 새로운 상권이 형성되기도 했습니다. 본 물건지는 국가산업단지 인근이라는 점에서 관련 기업체 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 상업 및 업무 용도로 활용될 수 있습니다. 인근에 국가산업단지가 있어 관련 업종의 종사자들이 이용하기에 편리하며, 숙박시설이 혼재하는 지역 특성상 다양한 서비스업종의 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 현재 공실 상태: 3개 호실 모두 공실로, 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

- 비행기 소음대책구역 제3종 구역: 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

- 침수위험지구: 자연재해로 인한 침수 피해 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 군산국가산업단지 인근에 위치하여 산업단지 관련 배후 수요를 기대할 수 있는 근린생활시설입니다. 넓은 건물 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 공간을 갖추고 있으나, 현재는 전 호실 공실 상태이며 비행기 소음대책구역, 침수위험지구 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.11. 투자 포인트

- 군산국가산업단지 인근 배후 수요: 산업단지 관련 기업체 및 종사자를 대상으로 하는 사업 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 넓은 면적과 다양한 활용 가능성: 휴게음식점, 노래연습장, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 사업적 유연성이 높습니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 산업단지 활성화 및 주변 개발에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 임대 수익 잠재력: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계