나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1949 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1018 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1949 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1018 대지 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경1949 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1018 | 감정가: 342,788,000원 | 최저가: 82,303,000원 | 용도: 대지

1. 군산지원 2024타경1949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경1949 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1018

용도: 대지

감정가: 342,788,000 원

토지면적: 1207.00㎡ (약 365.12평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동에 소재하며, 주위 환경은 근린생활시설, 공장, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 인근에 전북외국어고등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋고 버스 승강장도 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 군OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 소유권 외 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 권리 관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 현황을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 소룡동 일대는 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 다양한 종류의 근린생활시설과 상점들이 존재하여 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 또한, 군산 소룡동 지역은 도시재생 뉴딜사업 대상지로 선정되어 지역 활성화 및 주거 환경 개선이 추진될 계획이 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전북외국어고등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다. 주변에는 다양한 종류의 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 군산시 소룡동 일대는 지속적인 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있어 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축물의 종류, 높이, 건폐율, 용적률 등에 대한 제한을 받을 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부는 관련 법규 확인이 필수적입니다. 가장 큰 제약은 지적도상 맹지라는 점으로, 토지로 직접 접근할 수 있는 도로가 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 허가 취득 및 토지 활용에 있어 진입로 확보가 필수적이며, 이를 위한 인접 토지 소유자와의 협의 및 토지 매입 등으로 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 소룡동 지역에서는 지정폐기물처리장 인근 주민들이 피해 대책 마련을 요구하는 사례가 있었으며, 과거 건축 허가 현황에서도 위험물저장 및 처리시설이 소룡동 내에 포함된 사례가 확인되어, 해당 지역의 환경적 요인 및 잠재적 혐오시설 존재 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 고도지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역 등도 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 명확한 단점이 있지만, 전북 소룡동 지역의 도시재생 사업 선정은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 전북외국어고등학교 인근이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 만약 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지와의 협의, 도로 개설 계획 확인 등)을 찾고, 잠재적 환경 리스크를 면밀히 검토한다면, 현재의 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 군산시 소룡동에 위치한 대지로, 3.3.권리분석 상 특이사항은 없으나 1.6.토지이용계획 및 제한사항에서 언급된 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 또한, 1.7.잠재적 리스크에서 언급된 지정폐기물처리장 관련 이슈 및 위험물저장시설 허가 사례 등을 고려할 때, 환경적인 측면에 대한 철저한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 제약 조건들을 극복할 수 있는 방안이 명확하다면, 향후 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 다만, 맹지 문제 해결 가능성과 환경적 위험성에 대한 충분한 검토 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

군산지원 경매4계