기호1) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진면 신지리 소재 "용복마을" 서측 인근에 위치하며
, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대임.
기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "모악산관광단지" 내에 위치하며,
주위는 임야(자연림)이 주를 이루는 순수산림지대임.
교통상황
기호1) 17번국도(완주로:용진-고산) 동측 약100미터 거리에 위치하며, 주변은 마을인근이나
대상토지는 남측 하양 높이 약1.8미터 석축옹벽으로 경계되어 농기계, 도보(철재계단이용)접
근조건 불편한 상황임.
기호2) 서측으로 모악산관광단지를 통하여 사찰(마고암)까지 차량접근 가능한 폭 4-5미터 도
로가 진행하며, 본건으로 연결되는 비포장임도(폭 약3미터)가 개설되어 농기계 접근 가능하
며, 동측인근으로 모악산길-전주예술고등학교로 연결되는 버스승강장 소재 2차선(신전길)이
진행하나 기호2) 까지는 약250미터 거리로서 자연입도로 접근하며 도보접근 불편한 상황임.
형태 및 이용상태
기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 전임.
기호2) 산림 하단부 능선부근에 동서 길이 약800m, 남북 폭 약300m, 경사도 약10도 정도로
측정되는 자연림 및 묘역(평장묘 17기 소재)등으로 이용중으로서 비교적 완만하고 길다란 부
정형의 임야임.
인접 도로상태
기호1) 맹지로서 남측 석축옹벽에 설치된 철재계단(타인소재) 및 소폭의 자연농로를 이용함.
기호2) 서측 경계부근으로 폭 약3미터의 비포장임도가 관통함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호2) 농림지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지), 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구,
가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2013-01-
18)(모악산 공원자연환경지구)<자연공원법>임.
제시목록 외의 물건
기호1) 소나무 및 기타수목 약20여주가 식재되어 있음.
기호2) 서측 자연환경보소지구 내 약10%에 묘역 2개군이 조성되어 있으나 묘역 내 상단에는
<묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘 10기, 대형상석1기, 망주석 1쌍>, 하단에는 <묘역표지석
(재단비석) 1기, 평장묘7기, 대형상석1기, 망주석1쌍> 등이 있으며, 묘역 내 및 주변에
는 묘역관련 조경수목 다수가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 현상을 기준으로 토지에 포함평가하였음.
① 기호2) 2개 용도지역에 속하며 일부는 묘역으로 조성되어 있고, 일부는 특정개발진흥지구
에 속하여 있으며, 일부는 묘역으로 조성하여 관리되고 있는 상황으로서 동 상황이 토지의
가치에 미치는 상황등을 종합적으로 검토하여 평균적단가를 적용하여 평가하였음.
② 본건 지상에 소재하는 자연수목은 관행상 임지에 포함평가하였음.
③ 묘역에 소재하는 비석, 평장묘, 상석, 망주석 및 묘역 조경수목 등은 소유관계 및 상황에
따른 처리조건이 상이하므로 이에 관계없이 토지만을 대상으로 평가하였음에 유의 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
45%
64,352,000원
최근 6개월
8건
51%
50,052,988원
최근 12개월
25건
59%
70,829,671원
물건 비고
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
- 지상에 소재하는 자연수목은 평가에 포함
- 일부 지상에 소유자미상의 분묘(평장묘 17기) 및 묘역관련 조경수목 소재
- 비석 및 묘역관련 조경수목은 평가에서 제외
