나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38316 [1] 전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주)씨아이이에프유충생산가공시설 1동호 공장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38316 [1] 전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주)씨아이이에프유충생산가공시설 1동호 공장 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2023타경38316 | 소재지: 전라북도 김제시 백산면 지평선산단1길 213-38 ((주)씨아이이에프유충생산가공시설) | 감정가: 9,618,135,000원 | 최저가: 792,095,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경38316 (1)

물건소재지: 전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주)씨아이이에프유충생산가공시설 1동호

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건, 중복병합사건)

감정가: 9,618,135,000원

매각대상: 건물만 매각

1.2. 물건 현황 및 규모

물건은 공장으로, (주)씨아이이에프유충생산가공시설이며, 토지(0.00㎡)는 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각되는 건입니다.

전체 건물면적: 4,748.42㎡ (약 1,436.3평)

전체 제시외 건물면적: 660.27㎡ (약 199.7평)

총 건물 연면적: 5,408.69㎡ (약 1,636.0평)

건물은 총 7개 동호(기호 1~7)와 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)로 구성되어 있습니다. 기호(1), (2), (5)~(7)은 공장, 기호(3)은 공장 및 사무실, 기호(4)는 공부상 '공장'이나 현황 '식당 등'으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 최적의 교통 및 물류 입지

본 물건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 '김제지평선일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 공업나지, 아파트단지 등으로 형성된 일반공업지대로, 주위 환경은 보통입니다.

인근에 국도 23번, 29번, 지방도 702호선, 712호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 서김제IC가 소재하여 원자재 및 제품의 수송 조건이 우수합니다. 동력, 인력 수급 등 제반 입지조건은 무난한 편입니다.

3. 물건 상세 및 리스크 분석

3.1. 매각 조건 및 건물 현황

본건은 일괄매각으로, 제시외 건물(ㄴ~ㅈ)이 매각에 포함됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구(성충사육장 곤충사육설비 등)도 포함되어 평가되었습니다.

건물 구조상 기호(1)과 기호(3)은 일반철골구조 박공지붕이며, 기호(2)는 증축부분이 등기상 '일반철골구조 박공지붕'이나 현황 '경량철골구조 판넬지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다. 기호(4)는 현황 '식당 등'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 건물만 매각: 가장 큰 리스크는 건물만 매각되는 건으로, 토지 소유자와의 관계에 따라 '법정지상권 성립 여부'를 반드시 분석해야 합니다. 법정지상권이 성립하지 않을 경우 건물 철거의 위험 또는 토지 사용료 분쟁의 위험이 있습니다.

2. 자유무역지역 관련 법률 적용: 전주세관으로부터 '경매예정 물건 기본정보 기재 협조요청서'가 제출된 특이사항이 있습니다. '자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률' 제26조, 제29조 5항의 적용을 받는 물건일 수 있으므로, 해당 법률에 따른 규제 및 의무사항(관세 등)을 입찰 전 철저히 확인해야 합니다.

3. 중복 사건 및 기계/기구 포함: 중복사건으로 진행되는 점과 기계기구가 다수 포함되어 있다는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있으며, 기계기구의 현상 및 관리상태가 '보통 이하'로 기재되어 있어, 가동을 위해서는 추가적인 수리 및 점검 비용이 예상됩니다.

4. 권리 및 기타 분석

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되고 있어, 배당 및 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 매각 대상이 건물만이기 때문에 토지 소유권과의 관계가 핵심 권리분석 사항입니다.

4.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 물건이 김제지평선일반산업단지 내에 위치하고 있어 상권은 공업단지 지원을 위한 제한적인 성격을 가질 것으로 판단됩니다.

생활정보: 주위에 아파트단지가 형성되어 있어 근로자들의 주거 환경은 일정 부분 갖추어져 있으나, 공장 용도의 물건이므로 일반적인 주거 생활 편의시설 정보는 미흡합니다.

4.3. 혐오시설 및 임대 관계

제공된 정보 내에서는 주변 시설을 검색하거나 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 김제지평선일반산업단지 내에 위치하며 5,400㎡가 넘는 대규모 시설과 우수한 물류 입지 조건을 갖춘 공장입니다. 감정가 96억 이상의 높은 가치를 보입니다.

다만, 매각 대상이 '건물만'이라는 점과 전주세관의 협조요청서 제출로 '자유무역지역 관련 법률'의 규제를 받을 가능성이 있다는 점은 치명적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법정지상권 성립 여부와 자유무역지역 관련 규제를 전문가를 통해 철저히 분석해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 대형 산업 시설: 약 1,636평에 달하는 대규모 연면적과 다양한 용도(공장, 사무실, 식당 등)로 구성되어 있어 활용도가 높습니다.

2. 최적의 물류 입지: 서해안고속도로 서김제IC 및 주요 국도/지방도 인접으로 원자재 및 제품 수송에 유리한 입지입니다.

3. 리스크 분석 선행 필수: 건물만 매각 및 자유무역지역 법률 관련 리스크를 철저히 분석하여 투자 안전성을 확보한다면, 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다. (※ 이 두 가지 리스크에 대한 면밀한 조사가 투자의 성패를 가를 것입니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매5계