나이스옥션 법원경매 전주 2024타경2314 [2] 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경2314 [2] 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경2314 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-1 | 감정가: 2,511,200원 | 최저가: 295,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경2314 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경2314 (2)

소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-1

용도: 전 (밭)

감정가: 2,511,200원

토지면적: 344.00㎡ (약 103.9평)

토지 지분율: 34400 (전체 토지 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 임OOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 중복병합사건

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "내동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 마을, 축사 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 마을 진입로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 황OO 소유의 토지에 대해 임OOO 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 중복 사건 및 병합 사건으로 경매 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌지대이므로, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 일부 가능할 것으로 보입니다. 주변은 주로 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 해당 물건의 활용 방안은 농업 관련 시설이나 전원 생활 등 농촌 특성에 맞는 용도로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 용도가 '전'이며, 감정평가 요항표상 토지 일련번호(1,5)는 축사 부지로, 일련번호(3)는 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 또한, 제시외 건물로 축사, 퇴비사, 주택, 창고, 가추 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 특히, '4-다'번 건물이 주택으로 이용 중이며 위생 및 난방 설비를 갖추고 있는 것으로 보입니다. 이는 해당 부지 내에 농업 시설과 함께 소규모 주거 공간이 존재함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점은 해당 물건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대금지구역_취수시설) 및 영산강·섬진강수계의 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 속해 있어, 관련 법규 확인 및 건축, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 일련번호(7) 토지는 공부상 임야이나 현황상 도로로 이용 중이며, 제시외 건물(간이화장실 포함)이 존재하여 현황과 공부상 차이점 및 이에 따른 법적 문제 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 일부 제시외 건물은 다른 번지수로 건축물대장에 등재되어 있어 소유권 및 관리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 중복사건 및 중복병합사건 표기는 경매 절차의 복잡성을 암시할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 농업용 또는 농촌 생활을 위한 기반 시설(축사, 주택 등)이 일부 갖추어져 있습니다. 넓은 토지 면적과 농촌의 자연환경이라는 장점을 가지고 있으나, 농지 취득 자격, 각종 개발 및 건축 제한, 그리고 현황과 공부상의 차이점 등 여러 법적, 행정적 제약을 신중하게 고려해야 합니다. 제시외 건물들의 현황과 법적 지위에 대한 명확한 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 넓은 토지를 활용한 농업 경영 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 지역 특성에 맞는 용도 변경 등을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 현재 제시외 건물 중 주택이 존재하여 즉시 일부 활용이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계