나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5047 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 168-78 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5047 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 168-78 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경5047 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길 26, 203호 | 감정가: 79,500,000원 | 최저가: 6,547,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2024타경5047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5047 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 168-78 203호

용도: 다세대주택

감정가: 79,500,000원

토지면적: 44.35㎡ (약 13.42평)

건물면적: 60.84㎡ (약 18.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 마OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가에 위치하며, "오성유토피아아파트단지" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 빌라, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측 일부에는 오성유토피아아파트 단지가 소재합니다. 송천중앙로, 가리내로, 관삼득로 등 주요 도로와 인접하여 교통 접근성이 양호하며, 차량 진출입이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO님입니다. 채권자는 마OO님으로 확인됩니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 권리 분석 절차에 따라 명확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 경매 진행 시 매각물건 명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 덕진동2가는 주거지역으로, 다양한 형태의 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거 지역으로서의 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 4층 건물 중 2층 203호입니다. 건물의 외벽은 연와조적, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 강마루 및 장판, 창호는 샷쉬로 시공되었습니다. 단위 세대 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비와 도시가스 난방 설비가 완비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 북측과 서측으로 각각 폭 6m, 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 및 통행이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 등은 조사되지 못했습니다. 따라서 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 대항력이 있는지 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 현장 방문 시 건물의 실제 상태, 하자 여부, 불법 건축물 등 잠재적 리스크 요소를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 조사되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 등 추가적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

향후 도시 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

제시된 감정가 및 면적을 바탕으로 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

강제경매 물건으로, 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 경우 상대적으로 유리한 조건으로 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계