나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5153 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 495-10 장선리 주건축물제1동 4층 402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5153 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 495-10 장선리 주건축물제1동 4층 402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경5153 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 운주로 72, 4층 402호 (주건축물제1동) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2024타경5153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5153 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 495-10 장선리 주건축물제1동 4층 402호

용도: 연립주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 126.54㎡ (약 38.28평)

토지 지분: 12654.2 (단위 불명확, 통상적인 지분율과는 다름)

건물면적: 84.40㎡ (약 25.53평) - 전용면적으로 추정

건물 지분: 8440 (단위 불명확, 통상적인 지분율과는 다름)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 전OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 완주군 운주면 장선리에 소재하며, "운주중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근으로는 지방도 및 국도가 통과하고, 주위에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(전OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 장OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 명도 협상이나 권리관계 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 운주면 장선리는 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변에 근린생활시설과 학교가 혼재하는 것으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 위주의 상권일 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주거 형태는 연립주택이며, 본 건은 4층 중 4층에 위치하고 있습니다. 내부 설비로는 난방, 승강기, 소방, 위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다. 인접 토지는 평탄한 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 몰탈 위 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본건 상부에는 다락 공간이 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 건물 상부에 소재한 다락 공간이 공부상에 어떻게 등재되어 있는지, 또는 무단 증축에 해당하는지에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

*혐오시설 조사 결과:*

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 완주군 운주면에 위치한 연립주택으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한, 다락 공간의 공부상 확인 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가에 비해 넓은 토지 지분(126.54㎡)을 확보할 수 있습니다.

- 조용한 전원생활 또는 지역 거주를 위한 실거주 목적에 적합합니다.

- 운주중학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 가족에게 이점이 될 수 있습니다.

- 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다 (단, 임대차는 별도 확인 필요).

- 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계