나이스옥션 법원경매 해남 2022타경1121 [1] 전라남도 완도군 OOO OOOOOO OOO OOO 공장 경매
전라남도 완도군 고금면 OOO OOOOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1121(해남지원 경매2계). 감정가 2,115,297,880원, 최저가 758,123,000원. 매각기일은 2025-08-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치하며, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호1-5,7은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호1-5,7은 세로(가)입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호2는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호3은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호4는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호7은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호6-가는 일반철골구조 경사지붕 2층 건으로
외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
본건 기호8-나는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로
외,내벽 : 콘크리트 마감 등 입니다.
이용상태
본건 기호6-가는 관리사로 이용중입니다.
본건 기호8-나는 기계실 및 양수실로 이용중입니다.
설비내역
본건 기호6-가는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
-귀 제시목록상 본건 기호2-가 소재지는 "40-181번지" 이나 현황 "40-263번지" 지상에 소재합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
23건
109%
73,670,557원
최근 6개월
29건
105%
78,237,776원
최근 12개월
38건
97%
103,945,408원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 제 2017-28호, 제2018-52호, 제 2018-63호, 제 2019-35호는 중복된 물건으로 중복된 물건은 정리하여 제2019-35호를 기준으로 기계기구 감정평가명세표를 작성함
3. 기계기구 중 제3자소유로 확정된 4. 액화산소설비는 매각 제외하고, 기계·기구목록 제 2018-72호는 삭제하는 것으로 경정결정되어 매각 제외
4. 목록 2, 3은 두개의 용도지역에 걸쳐있으나, 전체 토지에서 다른 용도지역이 차지하는 면적 부분이 미미하여 이에 구애없이 정상 평가함
5. 목록 6-가 공부상 소재지는 “40-181번지”이나 현황은 “40-263번지”임
6. 목록 8은 공유면적 중 “어업회사법인 금복수산주식회사” 지분만의 평가로서 지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하여 평가함
7. 본건 양어장은 현재 비가동중인 상태로 기게기구의 정상적인 작동여부를 확인할 수 없는바, 기계기구의 정상작동여부 및 주요부품 또는 라인구성 부분의 탈착여부를 필히 확인하고, 수리 또는 부품의 교체등 별도의 수리비용이 발생할 수 있음
8. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동은 개략적인 실측면적에 의하여 구조, 재질, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 평가함
9. 본건 기계기구 중 1-3) 에어브로와는 현황 10EA, 3. 여과탱크는 현황 40EA이며, 1-5) 배관은 타지상 및 공유수면에 걸쳐 소재하고 있음
10. 제2019-35호 기계기구 중 현황 소재불명인 것들은 평가에서 제외(감정평가서 참조)
11. 기계기구 중 1-6) 작업장(철파이프조 차광막 222㎡) 및 2. 수조설비는 인접필지(40-177, 40-271번지)에 과재되어 소재하며, 1-6) 보일러실(조립식 판넬지붕 36㎡)은 인접필지(40-177)에 과재되어 소재함
12. 임대관계는 미상
