나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4716 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 567-9 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4716 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 567-9 근린시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경4716 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91 | 감정가: 1,830,604,960원 | 최저가: 627,897,000원 | 용도: 근린시설

1. 전주지방법원 2024타경4716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경4716 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 서노송동 567-9

용도: 근린생활시설

감정가: 1,830,604,960원

토지면적: 446.00㎡ (약 134.9평)

건물면적: 1934.76㎡ (주건물, 약 585.3평) + 47.40㎡ (제시외, 약 14.3평) = 총 1982.16㎡ (약 600.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡ 포함)

2. 목록2 화장실 4.32㎡은 공부상 등재되었으나 현황 '멸실'

1.2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 기린대로, 현무3길 등 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 북동측으로 노폭 약 20M의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '아OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 유동화물건으로, 이는 담보대출채권이 유동화증권으로 발행되어 거래되었음을 의미하며, 해당 물건의 권리관계는 명확한 확인이 필요할 수 있습니다. 다른 특이 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 말소기준권리보다 후순위 권리들의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용도가 높습니다. 주위가 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대이므로, 지역 내 소비 수요를 흡수할 수 있는 유리한 입지입니다. 20M 도로에 접한 면은 가시성 및 접근성이 뛰어나 상가로서의 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

전주시청이 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 이용이 편리합니다. 상업지대이므로 다양한 상업, 금융, 의료 시설 이용이 용이합니다. 전주고등학교와 인접하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있으나, 이는 상대적으로 안정적인 지역 특성을 부여할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건의 특성상, 매각 후 발생하는 복잡한 행정 절차나 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 공부상 등재된 화장실(4.32㎡)이 현황 멸실 상태로, 이는 실제 이용 가치와 공부상 기록의 차이를 보여줍니다. 임대관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 기존 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 학교보호구역 지정은 특정 업종의 영업에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주 시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 20M 도로에 접해 있어 상가로서의 활용성이 뛰어난 물건입니다. 다만, 유동화물건이라는 특수성과 현황 멸실된 건물이 공부에 남아있는 점, 임대 관계 미상 등은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 상업용 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전주 시청이라는 중심 행정구역 인근의 상업지라는 점.

20M 넓은 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어난 점.

근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출 가능성.

유동화물건으로서의 특성을 이해하고 접근한다면, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계