나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4716 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 기린대로, 현무3길이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 20M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획
구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역
(주거밀집지역), 상대보호구역(전주고등학교)입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지에 소재하는 건물 기호(가)의 옥상 부분에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의
부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층으로,
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

㉠- 조적조 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.

㉡- 판넬조 판넬지붕 단층으로,
외벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

(2-가) 지하1층 : 근린생활시설(노래방) 및 창고,
1층 : 근린생활시설,
2층 : 공실,
3,4층 : 사무실,
5층 : 공실,
6층 : 공실,
㉠- 옥탑(계단실 및 창고), ㉡- 창고(공실)로 이용중입니다.

설비내역

본건에 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 화재탐지·경보설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

본건 건물 기호(2-나)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡포함)
2. 목록2의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.32㎡은 공부상 등재되어 있으나, 현재 "멸실"임