나이스옥션 법원경매 해남 2022타경54101 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대야리 386-12 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2022타경54101 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대야리 386-12 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2022타경54101 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대야리 386-12 | 감정가: 74,090,650원 | 최저가: 5,569,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 해남지원 2022타경54101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2022타경54101 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대야리 386-12

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 74,090,650원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 2,301.30㎡ (약 696.16 평)

건물 제시외면적: 587.00㎡ (약 177.58 평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 김OO

특이사항: 형식적경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

건물감정평가요약:

- 건물의 구조:

- 1.(가), 1.(나): 파이프조 스레트지붕 단층 건물, 우사용 철재칸막이 등, 일체형 축사.

- 1.(다): 파이프조 스레트지붕 단층 건물, 내외벽 일부 블럭쌓기마감, 일체형 건물.

- 1.(라): 파이프조 스레트지붕 단층 건물, 바닥 콘크리트마감, 일체형 퇴비사.

- 2.(마): 파이프조 스레트지붕 단층 건물, 바닥 콘크리트마감, 우사용 철재칸막이 설치, 일체형 축사.

- 2.(바): 파이프조 스레트지붕 단층 건물, 내외벽 일부 블럭쌓기마감, 바닥 콘크리트마감, 스레트지붕 일부 멸실 (퇴비사).

- 2.(사): 파이프조 강판지붕 단층 건물, 내외벽 강판잇기, 바닥 콘크리트마감 (창고).

- 이용상태: 동물관련시설(축사), 농업용창고, 퇴비사, 창고.

- 부합물 및 종물: 1.(가),1.(나), 1.(다), 1.(라), 2.(마) 건물과 연결된 일체형 건물들 소재.

- 공부와의 차이: 지적재조사에 의한 소재지번 변경으로 인한 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소재지번 정정 필요.

- 임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 대야리에 소재하고 있습니다. 대야리는 과거부터 비옥한 토지와 풍부한 수자원을 바탕으로 농업이 발달해 온 지역이며, 동시에 바다와 인접하여 어업 활동도 활발히 이루어지는 곳입니다. 현재 완도군은 해양치유 산업과 더불어 치유농업을 육성하며 농업 분야를 발전시키고 있으며, 지역 내 농업기술센터 시험포장이 위치하는 등 농업 관련 인프라가 구축되어 있습니다. 또한, 완도타워, 장보고기념관 등 다양한 관광 명소가 있어 지역 관광 산업도 발달해 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으며, 전반적으로 농업 및 해안 지역의 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되며, 채권자가 소유자(김OO)와 동일인입니다 [제공 정보]. 형식적 경매는 주로 공유물 분할이나 기타 법적 절차에 따라 진행되는 경우가 많으며, 이러한 경매는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리 권리관계가 비교적 명확하고 깨끗한 경우가 많습니다. 소유자가 채권자로서 경매를 신청한 점은 등기부상 복잡한 권리관계가 없을 가능성을 시사하며, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설'로 지정되어 있어, 지역 농업 및 축산업과 연계된 상업적 가치를 지닙니다. 완도군은 전복, 미역, 다시마 등 수산물 양식과 더불어 지역 특산물을 활용한 농축산업이 발달한 지역입니다. 따라서 본 물건은 농산물 생산, 가공, 저장 시설 등으로 활용될 잠재력이 있으며, 지역 농업 발전에 기여할 수 있는 입지에 있습니다. 또한, 농업 체험 및 치유 농업 관련 사업과의 연계 가능성도 모색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 주거용 부동산이 아니므로 일반적인 생활 편의 시설(학교, 병원 등)과의 직접적인 관련성은 낮습니다. 그러나 본건이 소재한 완도군 완도읍은 완도군의 중심 지역으로, 기본적인 행정, 금융, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 또한, 완도군은 다양한 관광 자원을 보유하고 있어 방문객이 많은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 취득 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 공부와의 차이 항목에서 언급된 바와 같이, 지적재조사에 따른 소재지번 변경으로 인해 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상의 주소 정정 절차가 필요합니다 [제공 정보]. 이는 낙찰 후 행정적인 절차를 수반합니다.

둘째, '퇴비사 지붕일부멸실' 상태로, 관련 부분의 수리가 필요할 수 있습니다 [제공 정보].

셋째, '임대관계: 미상'으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다 [제공 정보].

넷째, 토지 면적이 0.00㎡로 표시되어 있어, 건물만이 매각 대상에 포함되는지, 혹은 토지에 대한 별도 권리 관계가 있는지 면밀히 확인이 필요합니다 [제공 정보]. (다만, '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 주의사항은 건물 전체와 부속 물건까지 매각 대상임을 시사합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 대야리의 농업 및 축산업 관련 시설로서, '청산을 위한 형식적 경매'라는 점에서 권리관계가 비교적 깔끔할 것으로 예상됩니다. 토지 지분이 없는 점, 지번 정정 필요, 일부 건물 노후(퇴비사 지붕 멸실) 및 미상 임대차 등의 고려사항이 있으나, 이는 행정 절차 및 관리로 해결 가능합니다. 완도 지역의 농업 및 수산업 발달 추세와 치유농업 등 새로운 산업과의 연계 가능성을 고려할 때, 관련 업종 종사자나 농업 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청산 목적의 형식적 경매로, 권리관계가 명확하여 안정적인 소유권 취득 가능성이 높습니다.

- '동물 및 식물 관련시설'로서 지역 농업 및 축산업과의 연계성이 높으며, 농업 관련 사업 확장 또는 신규 사업 추진에 유리한 입지입니다.

- 완도군의 농업 발전 정책 및 관광 산업과의 연계를 통해 부가 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 넓은 활용 가능한 연면적을 확보할 수 있습니다.

- 향후 지번 정정 등 행정 절차 완료 시, 토지 관련 문제도 해소될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계