본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "무주덕유산리조트" 북동측 근거리에 위
치하며, 주위는 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 리조트 관련 상가형성지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 무주리조트로 진입하는 37번국도(구천동로)에서 진입하는 만선
로 북측 후면부에 위치하며, 주차조건 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임.
기호3) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아스콘포장 도로 및 주차장부지임.
인접 도로상태
기호1) 북측으로 폭 약6미터 막다른 포장도로 및 주차장(기호3)과 접함.
기호3) 동측으로 폭 약6미터, 북측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호3) 공부상 지목 "도로"이나 현황은 "도로 및 주차장" 용도임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호3) 토지는 숙박시설(팬션) 단지를 조성하며 단지 내 공용 출입로 및 주차
장으로 형성하였으며 각 지분을 확보하여 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 없는 공용
이므로 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 평가하되, 지목 "도로"이나 사유토지이므로
지상에 소재하는 아스콘 포장시설, 화단시설, 외부 조명시설 등을 포함하여 그 가치를 평가
하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2(가) 공부상 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕 3층으로서,
외벽 : 벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 본타일 등 마감,
바닥 : 타일붙임, 화강석판 계단 등,
창호 : 새시창임.
기호2(나) 벽돌구조 슬래브지붕으로서 기호2(가) 건물 필로티형 1층 철근콘크리트 기둥 공간
에 적벽돌쌓기를 하여 2012년 증축하였으며,
내벽 : 몰탈위페인팅,
바닥 : 타일붙임,
천정 : 아트바스천정판,
창호 : 강화유리 새시창 등임.
