나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59596 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59596 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경59596
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 계동로 35-11, 가동
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

순천지원 경매4계 2024타경59596 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 계동로 35-11, 가동 | 감정가: 1,952,259,910원 | 최저가: 358,242,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 순천지원 2024타경59596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59596 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 가동

용도: 공부상 동물 및 식물 관련시설, 현황 펜션 및 부속시설 등

감정가: 1,952,259,910원

토지 면적: 17,832.00㎡ (약 5,394.28평)

건물 면적: 4,117.04㎡ (약 1,245.41평)

제시외 건물 및 구축물 면적: 384.90㎡ (약 116.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 수목(조경수 등), 옥상 태양광 설비(2) 포함. 둔전리 428-8, 428-9, 428-10, 428-12, 435번지 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 건물 현황은 공부상 다가구주택, 축사 등과 상이하게 펜션 및 부속시설로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 "둔전마을" 남동측 가까이에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 산재한 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있어 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 소폭의 시멘트 포장도로와 접하거나 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 또한, 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하는 필지도 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자는 박OOOOO이며, 채무자는 유OOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 재매각 건이므로 이전 경매 진행 과정에서의 특이사항이나 유찰 사유 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 물건 현황상 농지로서 취급되는 필지가 다수 포함되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물은 현재 펜션, 사무실, 창고, 바베큐장, 냉동창고, 주방/샤워장, 수영장 등 다용도로 활용되고 있으며, 이는 본 물건이 관광 및 휴양 관련 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 주변이 농경지와 임야인 점을 감안할 때, 펜션이나 체험 시설, 수련원 등과 같은 관광객 유치형 사업에 적합할 것으로 보입니다. 여수시 돌산이라는 지리적 이점과 함께, 인근 해양 관광 자원과의 연계를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용객 위주로 상권을 형성할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 소재지는 여수시 돌산읍 둔전리로, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 여수 시내 및 주요 관광지로의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 해양 관광지인 돌산에 위치하여 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 관련 법규를 숙지하고 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 치명적인 결과가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 재매각 건이므로, 이전 경매에서 유찰되거나 취소된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 공부상 등재된 용도(다가구주택, 축사 등)와 현재 이용 현황(펜션 등)이 다른 점은 향후 건축물대장 정리, 용도 변경 등 행정 절차상 문제가 발생할 소지가 있습니다. 넓은 면적의 토지가 여러 필지로 나뉘어 있고 일부 경사지 및 맹지가 포함되어 있어 토지 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수될 임차인이 있는지 여부를 파악하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 여수시 돌산이라는 관광지에 위치한 대규모 부동산입니다. 넓은 토지와 다양한 형태의 부속 건물을 갖추고 있어 펜션, 휴양 시설, 체험 공간 등 다목적 활용이 가능하며, 특히 여수의 관광 자원과 연계 시 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 공부상 용도와 현황의 불일치, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 이력 등은 투자 결정 전에 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 환경은 자연 친화적이나, 편의 시설 접근성 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

여수 돌산이라는 관광 특구 내에 위치하여 관광객 수요를 직접적으로 확보할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 부지와 현재 펜션, 바베큐장, 수영장 등 다양한 부대시설을 보유하고 있어 즉시 영업 개시 또는 추가 개발이 용이하며, 독창적인 테마를 가진 복합 휴양 시설로 발전시킬 잠재력이 큽니다. 여수의 관광 산업 성장과 더불어 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지 관련 법규 검토 및 권리 분석을 통해 리스크를 관리한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계