나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59596 [1] 전라남도 여수시 OOO OOO OOO OO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 "둔전마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 5), 7) 부정형 평지로서 전(휴경지)임.
일련번호 6) 부정형 평지로서 상업용 부속토지로 이용 중임.
일련번호 8), 10), 11), 15) 부정형 완경사로서 도로로 이용 중임.
일련번호 9), 12) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
일련번호 13) 부정형 평지로서 전기타로 이용 중임.
일련번호 16) 부정형 급경사로서 자연림 및 도로임.
일련번호 17), 18) 부정형 완경사로서 토지임야 및 도로임.
일련번호 19) 부정형 완경사로서 토지임야임.

인접 도로상태

일련번호 1), 5), 7), 9), 13), 17), 18) 북동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호 6), 12), 19) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
일련번호 8), 10), 11), 15) 동측 및 서측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접하며 도로로 이용 중임.
일련번호 16) 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 5) - 13), 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 16), 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 17), 19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "상업용 부속토지"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지, 편백 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 3-나) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 14-라) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 강판마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 14-마) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 강판 및 콘크리트마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 14-바) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 강판마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 사무실 및 펜션으로 이용 중임.
일련번호 3-나), 4-다) 펜션으로 이용 중임.
일련번호 14-라), 14-마) 창고로 이용 중임.
일련번호 14-바) 바베큐장으로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2-가), 3-나), 4-다) 일반적인 위생 및 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 냉동창고, 약 8.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주방, 샤워장 등, 약 65.9㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 바베큐장, 약 16.0㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 15.9㎡임.
제시외건물 ㅁ) 철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 226.6㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철골조 강판지붕 단층, 평상, 약 52.5㎡임.
제시외구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 수영장, 약 220㎡임.

공부와의 차이

- 일련번호 2-가)는 등기사항전부증명서상 1층면적(159.23㎡)과 일반건축물대장상 1층면적(153.39㎡)이 서로 상이하여 일반건축물대장 기준으로 감정평가하였음.
- 일련번호 2-가), 3-나), 4-다)는 공부상 "다가구주택"으로, 일련번호 14-라), 14-바)는 "축사"로, 일련번호 14-마)는 "퇴비사"로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 2-가)는 펜션 및 사무실로, 일련번호 3-나), 4-다)는 펜션으로, 일련번호 14-라), 14-마)는 창고로, 일련번호 14-바)는 바베큐장으로 이용 중임.
- 일련번호 2-가), 3-나)는 공부상 "돌산읍 둔전리 428, 428-5, 428-6번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2012.07.04.일자에 합병되어 현황은 "돌산읍 둔전리 428번지"지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 수목(조경수 등), 옥상 태양광 설비(2) 포함,
둔전리 428-8, 428-9, 428-10, 428-12, 435번지 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 건물 내역이 공부상 다가구주택, 축사 등이나 현황은 팬션 및 부속시설 등임