나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6156 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6156 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경6156 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56 | 감정가: 268,807,400원 | 최저가: 64,541,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경6156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6156 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 56

용도: 전 (밭)

감정가: 26,880,740원

토지면적: 25,675.00㎡ (약 77,700평)

토지 지분율: 25,675,000

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.00㎡ (별도 건물/구조물 존재 가능성)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 전OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치: 본 물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리에 소재하며, "북창마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주로 농가주택과 농경지가 혼재된 조용한 농촌 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 대상 물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지방도가 통과하고 있어 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

도로: 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다. (일련번호 1)

이용현황: 일련번호 1) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 농지(전)로 이용 중이며, 일련번호 2) 토지는 부정형의 완경사지로 묵전(휴경지) 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 매각될 경우, 경매로 인한 낙찰자는 등기부상의 대부분의 권리 제한으로부터 해방됩니다.

제공된 자료상 특별한 인수주의 권리에 대한 언급은 없으나, 경매 진행 시 법원에서 공고하는 권리 분석 내용을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 파악되므로, 현장 조사 시 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인하여 명도 관련 사항을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 지역의 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다.

기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 예상되며, 상업적인 가치보다는 농업용지로서의 가치가 주된 투자 고려 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용한 농촌 마을에 위치하여 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

인근에 북창마을이 소재하고 있으며, 농경지 중심의 생활권입니다.

Google 검색 결과, 임실군 신평면 용암리 56 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설, 공장 등)의 존재를 명확히 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 소규모 농가나 축산 시설이 산재해 있을 가능성은 있으며, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 신규 축사 설치에는 제한이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 반드시 필요하며, 미발급 시 매각이 무효 처리될 수 있습니다. 해당 서류 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

일부 맹지 및 접근성: 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하므로, 통행로 확보 및 인접 토지 소유주와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 물건지의 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역 등 다양한 규제사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 계획 수립 및 건축 시 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다. 특히 '역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)' 지정은 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

묵전(휴경지) 상태: 일련번호 2) 토지가 현재 휴경지 상태로, 경작을 위해서는 별도의 토지 정비 및 관리가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 4.00㎡의 제시외 건물은 공부상에 등재되지 않은 건물로, 철거나 양성화 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. (일괄매각 대상에 포함됨)

임대관계 미상: 현황 조사 시 점유자나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군의 농촌 지역에 위치한 농지 매물로, 비교적 저렴한 감정가로 매수 기회를 제공합니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 일부 맹지, 다양한 토지 이용 제한 등 주의해야 할 사항들이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

농업에 직접 종사하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

취득 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태, 주변 환경, 진출입로 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농업에 종사하는 분에게는 비교적 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

귀농/귀촌 희망자: 전원생활을 꿈꾸는 귀농/귀촌 희망자에게는 조용하고 한적한 농촌 생활을 위한 기반 마련의 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획 등 외부 요인에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 엄격한 개발 제한이 존재합니다.)

관광 자원 연계 가능성: 주변의 역사문화환경보존지역 등과 연계하여 특색 있는 농업 체험 공간 등으로의 발전 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계