나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5849 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 189-26 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5849 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 189-26 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경5849 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 189-26 | 감정가: 4,998,000원 | 최저가: 840,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경5849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5849 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 189-26

용도: 전 (밭)

감정가: 4,998,000원

토지면적: 357.00㎡ (약 108평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, "묵전" 상태이며 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 전라북도 임실군 신평면 호암리 소재 "농원마을" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 서하향 완경사의 사다리형 및 부정형으로 "묵전" 상태이며, 일부 토지(기호3)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있습니다. 또한, 기호(4) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하며, 기호(4) 토지는 서측으로 약 2-3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(폭발물관련 1km), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 임실군 신평면 호암리의 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, '호랑이 석상' 등 지역 명소가 인근에 위치하여 지역적 특성을 가지고 있습니다. 하지만, 지적도상 맹지라는 점은 주된 입지적 단점입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 재매각 물건이므로 이전 입찰 과정에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 제시된 정보만으로는 소유권 외 추가적인 제한물권의 존재 여부는 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 일반적인 권리변동 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 마을 주변의 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변의 주택, 전, 답, 임야 등은 농업 또는 임업과 관련된 활동이 주를 이루고 있음을 시사합니다. 따라서, 본 건의 상권 가치는 낮으며, 주로 농업적 활용 또는 장기적인 토지 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 지역 내 이동은 원활합니다. 농경지대이므로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 도시의 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 취득 시 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지 및 인접지 이용: 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능하다는 점은 도로 확보 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 묵전 상태: 현재 경작되지 않는 "묵전" 상태이므로, 농지로 활용하기 위해서는 토지 정비 및 경작 준비가 필요합니다.

4. 분묘 소재: 일부 토지(기호3)에 분묘가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

5. 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한지역 등 토지 이용에 제한이 따르므로, 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 재매각: 재매각 사유를 파악하여 재입찰 시 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라북도 임실군 신평면 호암리에 위치한 농경지입니다. 맹지이고 묵전 상태이며 분묘가 소재하는 등 다소 까다로운 조건들을 가지고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 보전관리지역 및 각종 제한사항이 존재합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 농업에 대한 전문 지식이나 관련 경험이 있거나, 토지 이용에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 499만 8천원의 감정가는 토지 면적 대비 낮은 편으로, 명확한 활용 계획이 있다면 소액 투자가 가능합니다.

2. 농업 목적 활용: 지역 농업 활동에 참여하거나, 직접 영농을 계획하는 경우 잠재적인 가치가 있습니다.

3. 발전 가능성: 보전관리지역이라도 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 주변 관광 자원: '호랑이 석상'과 같은 지역 명소가 인근에 있다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 참고할 수 있습니다.

참고: 주변 시설 검색 결과, '호랑이 석상'이 임실군 신평면 호암리에 위치한 지역 명소로 언급됩니다. 이 외에 특별한 혐오시설이나 대규모 개발 계획에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계