나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5771 [1] 전북특별자치도 임실군 덕치면 305-1 두지리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5771 [1] 전북특별자치도 임실군 덕치면 305-1 두지리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5771
• 주소: 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지2길 8
• 감정가: 304,586,700원
• 최저가: 149,247,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매1계 2024타경5771 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지2길 8 | 감정가: 304,586,700원 | 최저가: 149,247,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원 2024타경5771 (1) 사건으로, 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 소재 단독주택에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자는 박OO, 소유자는 신OO이며, 채권자는 임OOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지는 426.00㎡ (약 128.87평), 건물은 132.51㎡ (약 40.11평)이며, 모두 일괄 매각됩니다.

감정가는 총 304,586,700원으로 평가되었습니다.

토지 지분율은 42600, 건물 지분율은 13251이며, 제시외면적은 없습니다.

1.3. 현황 요약

본건은 임실군 덕치면 두지리 "하두마을" 내에 위치하며, 농가주택 및 농경지, 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 주택입니다.

토지 기호 1, 2, 4는 3필지 일단의 토지로서 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 일반목구조 기와지붕 단층의 단독주택이며, 황토벽돌 마감, 유류보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 "하두마을" 내에 소재하며, 주변은 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주거 환경은 조용하고 쾌적할 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 토지 기호 1, 2, 4까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 상태는 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 토지 이용 및 제한 상태

본건 토지 기호 1, 2, 4는 모두 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로는 가축사육제한구역(상대 제한구역 100m) 및 (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 일부 법적 제한이 있음을 인지해야 합니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 일반목구조 기와지붕 단층 주택입니다.

외벽은 황토벽돌 등 마감, 내벽은 황토벽돌 위 한지바름 등으로 마감되어 있어 전원주택의 특징을 가지고 있습니다.

현재 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 구분 및 경매 형태

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

일괄매각의 경우 토지와 건물 전체를 한 번에 취득하므로 권리관계의 복잡성이 줄어드는 장점이 있습니다.

4.2. 주의사항 및 특이사항

주의사항으로는 '일괄매각'이 제시되어 있어 분할 매수가 불가능합니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

건물 감정평가요항표상 공부와의 차이가 있습니다. 제시목록상 지번이 "305-1, 306-1, 306-3번지"이나, 일반건축물대장 및 현황은 "305-1, 306-3, 306-4번지"로 확인됩니다. 이는 법원 현황과 공부상의 지번 불일치 문제로, 매각에는 영향이 적을 수 있으나 추후 소유권 정리 시 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 농가주택 및 자연림이 혼재된 농촌 지대에 위치하므로, 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주거 목적 외 상업적인 용도로의 활용은 제한적이며, 주변 환경으로 미루어 귀농/귀촌 또는 세컨드 하우스 등의 전원생활 용도로의 가치가 높습니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 시설

제시된 정보만으로는 주변 편의시설, 병원, 교육시설 등 생활 정보를 상세히 파악하기 어렵습니다.

다만, 인근에 버스 승강장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 확보하고 있습니다.

(외부 검색 제한으로 인해 주변 시설 및 혐오시설 유무는 확인이 불가함을 알려드립니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

토지의 계획관리지역 지정은 긍정적이나, 가축사육제한구역 및 건축 등 허가제한지역에 해당하여 향후 증축이나 용도변경, 신축 시 제한을 받을 수 있습니다.

특히, 가축분뇨배출시설 신축 제한이 명시되어 있어 해당 규제에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공부와의 차이 및 기타

건물의 지번이 제시목록과 현황 및 건축물대장상 상이한 부분이 있습니다. 이는 매각물건명세서 등을 통해 최종적으로 확인해야 하며, 낙찰 후 소유권이전등기 시 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계 미상으로 명도 시 주거 현황에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 소재의 전형적인 농촌 단독주택으로, 토지 면적이 약 128.87평에 달하여 넓은 대지를 확보하고 있습니다.

계획관리지역에 속하며 황토벽돌 마감 등 전원생활을 위한 구조를 갖추고 있어 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

다만, 토지이용규제 및 건물 지번의 불일치 등 권리적인 특이사항을 명확히 파악하고 입찰해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지:

조용하고 쾌적한 농촌 주택을 선호하는 실수요자에게 매력적인 위치입니다.

황토주택 구조:

목구조 및 황토벽돌 마감으로 전원주택의 가치를 더하고 있습니다.

일괄매각:

토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 복잡한 법정지상권 등의 문제가 없습니다.

합리적인 감정가:

약 128.87평의 토지와 40.11평의 건물을 포함하여 3억 초반대의 감정가로 책정되어 있어, 농촌 지역 주택 매수 희망자에게 적정 가격으로 접근할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계